十年前的2006年，承蒙中估协秦海荣副会长信赖，我参加了土地估价师版别的评价法起草部分进程，在燕郊参加了研讨，现在看着财物评价法久经难产而浴火重生，作为参与者，作为第一批土地估价师一线估价师很是欣喜。十年磨一剑，剑已立，咱们怎样仗剑为职业出路照出一片大光明来。
1、总则提纲携领内在深入。第一条所讲财物评价，是广义的评价泛称，是土地、房地产、机动车丶稳妥公估、矿业权、无形财物等评价的调集，并非只指中评协所管的狭义的万能的财物评价师。
2、第二条等于将评价目标进行分类，进而对评价师进行专业分类。本法所称财物评价（以下称评价），是指评价安排及其评价专业人员依据托付对不动产、动产、无形财物、企业价值、财物丢失或许其他经济权益进行鉴定、预算，并出具评价陈述的专业服务行为。
因为评价目标的不同，各有特点，又须统筹，与大夫类比，有专科大夫，亦有全科医师，但全科医师多在社区诊所，大医学家亦寥若晨星，大病须会诊各科协同。
评价法中，财物细分为不动产、动产、无形财物、企业价值。相应评价师可分为不动产评价师、动产评价师丶无形财物评价师、企业价值评价师。可有万能财物评价安排，绝无万能评价师。安排看资信，评价师看水准。至于不动产评价师，可由土地估价师、房地产估价师更名改编而来，协会、学会均合一转为不动产评价协会，与不动产一致挂号亦对应起来。
不动产、房地产是不是一回事？土地规划、城市规划是不是一回事？现有评价公司的姓名表明晰概念紊乱及职业办理之悲痛。有的安排姓名中“土地房地产评价”
“房地产土地财物评价”“房地产和土地评价”“不动产评价”“财物土地房地产评价”，闻名的戴德梁行概莫能外，名正才言顺，评价师分类当辨明弄透，清清楚楚。我认为不动产是物权，是有独立权力鸿沟的。而房产丶房地产仅仅不动产权力上的一个符号，房产所有者共有土地权力。不动产一致挂号，必定要求不动产一致评价。关于房地产估价师来说，城市房地产办理法清晰写了房地产评价由房地产估价师评价，其评价师去勘测的目标一是不动产证载的不动产。也不能以特别法优于普通法，新法优于旧法为理由，证明房地产评价师的正宗规范尊贵。
3，第三条讲自愿和强制评价。触及国有财物或许公共利益等事项，法令、行政法规规则需求评价的（以下称法定评价），应当依法托付评价安排评价。
延伸了解，各类基准价格评价如乡镇基准地价丶区片基准房价，以及集体土地征收、国有土地收储、出让，不动产转让应税，均为法定评价。
4.第六条 评价职业能够依照专业范畴依法建立职业协会，实施自律办理，并承受有关评价行政办理部门的监督和社会监督。
当时的问题是评价多头办理，各军兵种完全，各自为战，乏一致指挥和谐，这也是本法十年四审难产之主因，怎样完成一头办理？证监会有了，保监会有了，可否来个评监会一头专管。
职业协会民间自愿安排自律办理，如智地，如中估联行，不也是协会的一种体现吗？
5.第七条太含糊， 国务院有关评价行政办理部门依照各自职责分工，对评价职业进行监督办理。
6.第八条 评价专业人员包含评价师和评价从业人员。现在，评价师与从业人员之比1:5，评价师干的事大部分由其他专业人员干，未经评价师审阅的专业人员签字出了陈述，职责谁顶。
7，职业协会不是会务组，而是树枝相同，开花结果，辅佐决议计划，保护会员权益，带会员找阳光。如果把我国比为一棵树，根为我国文化，树干是，树叶为企业，天天光合作用，树枝是协会，衔接树干和叶，给叶找阳光吸养分，枝上开花结果。现在看，花？果？协会还在看着行政机关要方针，找会员收会费。树叶们难找到阳光，不知道评价与供应侧与一带一路，有无相关。