从世界各国的经济社会开展史和人类对土地的依靠程度来看，土地是人类繁殖开展的根底，经过对土地的占有和运用，人类才得以生计和开展。因土地的占有而形成了土地的产权系统;因土地的运用而形成了土地的运用规划系统。依据需求和愿望，不同天然人之间、集体之间发生了土地的交流活动。为了点评不同地块之间、地块与其他交流物之间的价值是否等值，天然就发生了对土地及土地附属物或土地附着物价格和价值的点评活动。
其时建立了“载师”这个官员，专门担任知道土地特性，并据此对土地进行分等定级。秦商鞅变法今后，建立了封建的土地国有制和封建地主土地所有制。土地私有制的发生导致土地生意行为日益频繁。依据土地生意、土地分配和国家课税而发生了土地点评活动。古代房地产点评活动首要应用于田宅生意、典当、租借和课税，并一向连续至今。国内外广泛运用的现代房地产点评办法有三种，即收益法、成本法和商场比较法。从前史上看，收益法的以收益决议价值的点评思想在古代田宅生意现已呈现，在我国唐宋时期的前史文献中都有清晰的记载。成本法在明清时期的文献、商场比较法在南宋时期的前史文献中都有记载。而房地产点评师这个工作，在唐朝时期以庄宅牙人(古代对房地产经纪人的称谓)来兼做田宅生意点评，元朝还建立了房地发生意的“评议人”，房子生意价格不再由生意两边提出，而是由专业的点评人员点评人据实点评的。从以上前史回忆能够看出，房地产点评职业在我国是一个前史悠久的职业，是与老百姓日子和国家税收收入休戚相关的职业。作为一个普通老百姓而言，因为承继、析产、切割、赠与、生意、租借需求确定一个房地产价值或价格时，他首要想到的便是房地产点评师能够为他供给一个专业的服务。关于国家而言，依据不动发生意和持有所发生的税费点评，也一向由房地产点评师承当的。
土地学科系统由土地法学、土地经济学、土地运用学、土地行政学、土地点评学、地籍办理等学科构成。土地点评学从产权和运用两个视点，剖析和点评土地及其附属物、附着物的产权价值和运用价值。因而，房地产点评学以房地产产权理论和土地运用理论为根底，构建了包括点评准则、点评办法、点评技能在内的房地产点评理论。在不同产权归属和运用程度下，房地产价值是彻底不同的，房地产点评运用相关点评理论和技能能够做出精准的价值估量。房地产点评应用于生意生意、典当、课税、房子拆迁等各个方面。因为点评目标的复杂性，也促进了房地产点评技能和理论的进一步开展，例如，污染不动产点评、前史文物保护区不动产点评、特别物业点评(高尔夫球场、机场)、生态保护区地役权点评等等。跟着科学技能的开展，房地产点评将计算机技能、统计剖析技能和地舆空间信息系统等最近技能应用于估量技能系统中，使房地产点评技能办法系统愈加完善，其点评效果广泛应用于城市空间规划、工业调整、城市开展形式战略剖析、经济基本面剖析、房地产商场和土地商场宏观调控等，为政府科学决策供给数据支撑，为老百姓日子供给专业服务。依据以上剖析能够看出，房地产点评是一个专门对土地及其附属物、附着物价值和价格进行估量的专业范畴，与其他企业价值点评、无形财物价值、动产点评彻底不同，具有独立的理论系统和前史开展演化进程。依据以上理由，自己坚决对立不管前史沿革、社会需求、土地学科理论建立财物点评法，抹杀了房地产点评职业的共同特征。