为标准财物评价安排及其财物评价专业人员在履行财物评价事务时运用财物评价办法的行为，我国财物评价协会（以下简称“中评协”）依据《财物评价法》和《财物评价根本原则》，拟定了《财物评价执业原则——财物评价办法》（以下简称《评价办法原则》）。现就有关事项阐明如下：
拟定《评价办法原则》是中评协执行《财物评价法》，完善财物评价执业原则系统的重要行动。
《财物评价法》第二十六条规则：“评价专业人员应当恰当挑选评价办法，除依据评价执业原则只能挑选一种评价办法的外，应当挑选两种以上评价办法，经概括剖析，构成评价定论，编制评价陈述”。这一规则从法令上对挑选和运用财物评价办法进行了标准，也对从财物评价执业原则层面进一步执行法令的规则提出了要求。
我国财物评价职业虽已构成掩盖财物评价首要执业流程及范畴的财物评价原则系统，但在此前没有拟定标准财物评价办法挑选和运用的专项原则。拟定《评价办法原则》不只有利于辅导财物评价安排、财物评价专业人员在财物评价执业实践中合理运用财物评价办法，进步执业质量，还有助于充分和完善我国财物评价原则系统。
为此，中评协从2017年头开端研讨起草《评价办法原则》，完成了揭露寻求定见和原则委员会审议等程序，仔细研讨吸收了监管方、财物评价陈述运用人和财物评价职业的相关定见。
财物评价触及的评价目标类型繁复、服务的评价意图品种多样，所面对的评价办法挑选要求和运用条件一般也景象各异。
《评价办法原则》首要依据财物评价根本办法的原理及运用要求，对不同类型评价目标、不同意图评价事务中触及评价办法挑选和运用的共性内容和核心问题进行提炼、概括和标准，是财物评价执业原则中辅导财物评价专业人员挑选和运用财物评价办法的通用性根底原则。各类评价目标和不同评价事务有关评价办法运用及发表的详细事项，能够在《评价办法原则》的根底上由相应的实体类原则进行标准。
中评协在2017年头组成《评价办法原则》研讨项目组。经过项目组调研造访、屡次安排并参加专家研讨等，2017年5月构成办法原则初稿。2017年5月到12月，中评协约请证监会、院校和评价安排等方面专家，屡次举行办法原则评定或研讨会，并在当地协会支持下就评价办法挑选进行了业界问卷调查。2018年1月构成寻求定见稿，并依据原则拟定程序，对寻求定见稿揭露寻求定见。2018年7月，中评协在完成了揭露寻求定见程序后，对寻求的定见进行了评论吸收，构成了审议稿提交至相关原则委员会审议，并依据审议定见构成了拟发稿。2019年以来，中评协就《评价办法原则》屡次与监管方、评价安排和评价陈述运用人进行交流，对原则进行完善。
《评价办法原则》共六章二十五条，别离为总则、商场法、收益法、成本法、评价办法的挑选和附则。首要内容：一是规则了原则拟定意图和依据、评价办法的界说和组成、原则的适用范围；二是对商场法、收益法和成本法三种财物评价根本办法的界说、运用前提条件、要点重视内容等别离做出了规则，列举了各根本办法的首要详细办法。三是规则了挑选评价办法应当考虑的影响要素、评价办法挑选的一般性规则和能够选用一种办法的特别景象、评价办法挑选的发表要求。
标准财物评价办法的挑选是为了保证在财物评价中选用契合评价意图要求和评价目标特色的评价办法，构成合理的评价定论。
财物评价的根本办法包含商场法、收益法和成本法，根本办法之下还能够细分为适用于不同运用目标和条件的详细评价办法。评价办法自身没有好坏之分，但不同办法反映评价目标价值的视点存在不同，满意评价事务特色和施行条件的程度不尽相同。因而，财物评价专业人员需求熟知、了解不同评价办法的原理、特色、操作要求和适用条件。为了削减因客观条件或信息约束可能对评价定论的牢靠程度发生的晦气影响，有必要经过不同视点的剖析比照完好客观地掌握和确认评价定论，在契合条件时挑选两种以上评价办法。
为此，《评价办法原则》要求“当满意选用不同评价办法的条件时，财物评价专业人员应当挑选两种或许两种以上评价办法，经过概括剖析构成合理评价定论”，作为挑选财物评价办法的一般性规则。
评价实践中也存在需求挑选一种评价办法的特别景象。为此，《评价办法原则》依据实际情况概括了三种特定景象：
3.因操作条件约束而选用一种评价办法。操作条件约束应当是财物评价职业一般的执业办法遍及无法扫除的，而不得以单个财物评价安排或许单个财物评价专业人员的操作能力和条件作为判别标准。
为使职业界外正确了解原则的规则，《评价办法原则》着重：“操作条件约束应当是财物评价职业一般的执业办法遍及无法扫除的，而不得以单个财物评价安排或许单个财物评价专业人员的操作能力和条件作为判别标准”。例如，某类型财物的买卖信息能够经过相关专业买卖信息系统获取，该区域的财物评价专业人员在运用商场法对该类型财物进行评价时，均运用上述信息系统所供给的买卖信息。某安排的评价专业人员，在对相关财物进行评价时，因未订阅或许不了解该信息系统无法选用商场法进行评价，该理由不属于因操作条件受限而不适用商场法的景象。
《评价办法原则》对能够选用一种评价办法特别景象的标准，执行了《财物评价法》第二十六条对挑选评价办法的要求，弥补了对评价办法挑选的一般性规则。这将有利于在满意评价事务要求和施行条件的前提下，使评价办法的挑选从根本上服从于获取合理、牢靠评价定论的需求。
对选用一种评价办法理由的发表，《评价办法原则》规则，因适用性受限而挑选一种评价办法的，应当在财物评价陈述中发表其他根本评价办法不适用的原因；因操作条件受限而挑选一种评价办法的，应当对所受的操作条件约束进行剖析、阐明和发表。
