依据《财物评价准则—根本准则》，财物评价的根本办法有三种，即财物根底法、商场法和收益法。
1.财物根底法是指在合理评价企业各项财物价值和负债的根底上承认评价目标价值的评价思路。
2.商场法是指将评价目标与参阅企业、在商场上已有买卖事例的企业、股东权益、证券等权益性财物进行比较以承认评价目标价值的评价思路。
结合评价目标的详细构成情况，本陈述评价目标所选用的评价办法是财物根底法和收益法。商场法是指将评价目标与在商场上已有买卖事例的相相似可比财物进行比较以承认评价目标价值的评价思路。因为在现在国内本钱商场的揭露资猜中尚无法找到在相同经济行为下的同类财物买卖事例，因而不具有运用商场法的必要条件，本次评价不适合选用商场法。
收益法是指经过估测评价目标能够带来的未来预期收益的现值来判别评价目标价值的一种评价办法。它遵守财物评价中将利求本的评价思路，即选用收益本钱化或折现的途径及其办法来判别和预算评价
目标的价值。本次评价以评价目标继续运营为假定条件，企业能够供给完好的前史运营财政材料，企业管理层对企业未来运营进行了剖析和猜测，且从企业的财政材料剖析，企业未来收益及运营危险可用钱银量化，具有选用收益法进行评价的根本条件。
财物根底法，是指在合理委估的各项财物价值和负债根底上承认评价目标价值的一种评价办法。本次评价，企业所供给的委估范围内的悉数财物及负债的材料较完好，适合选用财物根底法进行评价。
在选用两种评价办法别离构成各自评价效果的根底上，经过对两种评价办法详细运用进程中所运用材料的完好性、数据牢靠性，以及评价效果的合理性等方面进行归纳剖析的根底上，选用其间一种办法的评价效果作为本陈述的终究评价定论。
财物根底法是以在评价基准日从头制作一个与评价目标相同的企业或独立获利实体所需的出资额作为判别全体财物价值的依据，详细是指将构成企业的各种要素财物的评价值加总减去负债评价值求得企业价值的办法。
评价人员经过审阅相关账簿及原始凭据，发现没有呈现债款人破产、关闭、逝世、失踪或其他不可抗力而导致的坏账，经剖析，为关联方来往等，有充沛理由信任悉数能回收，评价危险丢失为 0%。应收账款评价值按账面值承认。
评价人员查阅并搜集了相关合同，了解了评价基准日至评价现场作业日期间已承受的服务和收到的货品情况。预付账款大都为近一年发生，客户诺言较好均能回收相应的财物或获得相应的权力的项目，评价值按核实后的账面值承认。
对其他应收款的评价，评价人员在对其他应收金钱核实无误的根底上，核算的内容为应收的海关进口设备保证金、员工暂时告贷、备用金、办公室租借押金等。
评价人员经过查阅账簿，在进行经济内容和账龄剖析的根底上，对大额金钱进行了函证，并了解其发生时刻、欠款构成原因及单位清欠情况、欠债人资金、信誉、运营管理情况，详细剖析后对各项应收款回收的可能性进行判别。经剖析，对关联方来往等有充沛理由信任悉数能回收，评价危险丢失为 0%。应收账款评价值按账面值承认。
评价人员核对了收购材料的供货合同及收购清单，证明账面价值构成精确，本钱结转合理，账面价值反映了实践本钱。按核实后的账面值承认评价值。
原材料账面值由购买价和合理费用构成，原材料为近期购入，周转较快，随用随购买，其账面价格与商场价根本相符。按核实后的账面值承认评价值。
关于在库周转材料，首要是检查盘点，依据盘点效果调整其什物量，并了解存货质量。评价人员经过查询发现，部分在库周转材料为XX轿车集团股份有限公司出资转入，其他为企业近期购入。关于出资转入的材料，评价人员查询了材料的商场价，依据材料已运用年限和剩下运用年限来承认成新率，经过重臵本钱法承认评价值；关于企业近期购入的在库周转材料，评价人员查阅并获得了企业近期购买该材料的财政凭据，其账面价格与商场价根本相符，按核实后的账面值承认评价值。
产制品首要是为出产轿车而购入的轿车配件如搁脚板、后视镜壳、尾灯罩等。企业在产制品核算，实践是原材料，近期购入。在核实的根底上，评价人员查阅并获得了企业近期购买该产品的财政凭据，按核实后的账面值承认评价值。
在产品（克己半制品）系企业正在制作没有竣工的在产品。在核实的根底上，经剖析调研发现，在产品出产周期较短，本钱升降改变不大，本钱结转及时完好，金额精确。以核实后的账面值承认评价值
宣布产品为出售的分期收款产品。经剖析调研发现，因为企业树立时刻较短，主营产品还没有开端出售，近2年的财政报表数据不能实在反映企业产品的运营信息，难以以价格为根底承认评价值。故本次按核实后的账面值承认评价值。
依据搜集的修建工程材料和竣工结算材料，以修建物工程量套用现行定额规范和计取前期及其他费用，按合理建造期同期的告贷利率等核算出修建物的重臵全价，并按修建物的运用年限和对修建物现场勘测的情况归纳承认成新率，然后核算出修建物评价值。重臵本钱法
其他修建物是在实地勘测的根底上，以类比的办法，归纳考虑各项评价要素，承认重臵单价并核算重臵全价然后得出评价值。
选用相似工程经济指标，依照修建物工程量，套用定额所规则的工料机消耗量核算出定额直接费，再用评价基准日取费费率及材料价格进行取费核算得出各分项工程造价，汇总后得出修建装置工程造价。
②工程前期及其它费用包括：当地地方政府规则收取的建造费用及建造单位为建造工程而投入的除修建造价外的其它费用两个部分。
③资金本钱：资金本钱系在建造期内为工程建造所投入资金的告贷利息，其选用的利率按基准日我国人民银行规则规范核算，工期按建造正常情况周期核算，并按均匀投入考虑：
修建物成新率的承认，选用理论成新率和勘测成新率两种办法核算，经加权均匀得出成新率。
依据本次评价意图，依照继续运用准则，以商场价格为依据，结合委估设备的特色、搜集材料情况及本次评价所对应的经济行为，首要选用重臵本钱法进行评价。
重臵全价=设备购臵价格(不含税价)+运杂费+装置调试费+根底费+前期费及其他费用+资金本钱
首要经过向出产厂家或贸易公司询价、参照《2012 机电产品报价手册》等价格材料，以及参阅近期同类设备的合同价格承认；对少量未能查询到购臵价的设备，选用同年代、同类别设备的价格改变率核算承认购臵价。
(能否集装箱、散装)设备的分量、价值(宝贵、价低)以及所用交通工具等要素视详细情况归纳承认。
首要查询专用设备的价格中是否包括厂家上门免费的装置调试，假如不包括，则依据设备装置的杂乱程度和技能要求凹凸，别离对不同专业性质的出产设备按不同职业规则的取费规范承认，或评价人员查询了解企业设备实践装置调试费用归纳承认。对小型、无须装置的设备，不考虑装置调试费。
评价人员参阅不同专业性质的出产设备按不同职业规则的取费规范承认，或许查询了解企业实践设备根底费用水平承认。若设备根底费现已含在土建工程中则在设备评价中不与考虑。
考虑到委估的机器设备是企业筹建至投产系列设备，其出产才能受企业全体设备的投产运转限制，所以将其购臵到运转的周期比照企业全体工程建造周期核算其建造工期，选用本次评价基准日告贷利率，资金本钱按均匀投入计取。
资金本钱=(设备购臵价格+运杂费+装置调试费+其他费用)〓告贷利率〓工期〓1/2
如存在国内同类型可代替设备，按国内同型设备购臵价并加上运杂费、装置调试费等必要费用承认重臵全价；如该类设备国内无可代替设备，则经过核实近期设备合同价、向进口设备代理商询价以及与机加工设备方面专家评论的根底上归纳承认重臵全价。
重臵全价=CIF 价(按基准日汇率换算)+关税+外贸代理费+银行手续费+商检费+国内运杂费+根底费及装置调试费+前期费及其他必要费用+资金本钱
当国外设备制作厂家在我国有分销点时，其分销点所报的设备价格中已含有进口的各种税费，则不加进口税费。
如订购合同中规则由供货商担任运送和装置时(在购臵价格中已含此部分价格)，则不加运送及装置费。
如设备不需独自的根底或根底已在建造厂房时共同建造，根底账面值已体现在房子修建物中的设备不考虑设备根底费用。
Ⅲ、关于已超期服役，商场上的确已无该类型产品的设备，选用近似设备比照法承认重臵全价。
Ⅴ、车辆重臵全价的承认：车辆购臵价选取当地轿车买卖商场评价基准日的最新商场报价及成交价格材料并考虑车辆购臵附加税及车牌费用等予以承认。详细公式为：
车辆重臵全价=购臵价+[购臵价/（1+17%）]〓车辆购臵附加税率+车牌等费用
关于机器设备中的大型、关键设备，经过对设备运用情况的现场调查，查阅有关设备的运转情况、首要技能指标等材料，以及向有关工程技能人员、操作保护人员查询该设备的技能情况、大修次数、维修保养的情况，并考虑有关各类设备的实践运用年限的规则，以及该设备的已运用年限等要素，合理承认设备的归纳成新率。此次评价成新率的承认，选用理论成新率现场勘测调整法。
别离核算理论成新率 N1 和勘测成新率 N2，加权均匀承认其成新率 N，即 N=N1〓0.4+N2〓0.6
考虑到机器设备已停用多年，从头启用需求进行修补保护，勘查成新率中归纳考虑停用对机器设备的影响，针对不同设备详细分为三种情况：一、闲臵削减设备磨损；二、闲臵对设备没有影响；三、闲臵对设备有必定影响。
关于车辆，依据已运用年限和已行进路程别离核算理论成新率，依据孰低准则承认理论成新率。并结合现场勘测车辆的外观、结构是否有损坏，主发动机是否正常，电路是否晓畅，制动功能是否牢靠，是否到达尾气排放规范等勘测情况，承认勘测成新率。之后用加权均匀办法来承认归纳成新率。
成新率=(1-已运用年限〔经济寿数年限)〓100%或成新率= [尚可运用年限〔(已运用年限+尚可运用年限)] 〓100%
本次评价范围内在建工程的评价办法选用本钱法。评价人员在现场核实了相关明细账、入账凭据及可研陈述、初步规划、概预算和预决算等材料，查看了在建工程的什物，与项目工程技能人员等相关人员进行了座谈，承认委估的在建工程项目进展根本上是按计划进行的，什物质量到达了规划要求，评价以核实后的账面值加上合理的资金本钱承认评价值。
土地运用权为财物占有单位在无形财物明细中核算的企业所具有的土地运用权价值。
基准地价系数批改法是使用乡镇基准地价和基准地价批改系数表等评价效果，依照代替准则，对待估宗地的区域条件和单个条件等与其所在区域的均匀条析相比较，并对照批改系数表选取相应的批改系数对基准地价进行批改，然后求取待估宗地在评价基准日价格的办法。
关于外购的运用软件，查询相同软件的现行商场价格来承认评价值；关于软件预付款，依照账面值承认。
企业依照暂时性差异与适用所得税税率核算的效果，承认的递延所得税财物，核算内容为财物的账面价值小于其计税根底发生可抵扣暂时性差异（本次为计提企业亏本构成）。按核实后的账面值作为评价值。
核实各项负债在评价意图完成后的实践债款人、负债额，以评价意图完成后的产权所有者实践需求承当的负债项目及金额承认评价值。
短期告贷为企业从交通银行深圳宝安支行获得的一年内到期的短期告贷。评价人员核对了告贷合同，金额、告贷期限、利率无误。一起，评价人员向银行进行了询证，函证效果与银行对账单相符。且企业运营情况良好，应有到期承付告贷的才能，对人民币告贷以核实后的账面值承认评价值。
敷衍账款首要内容为敷衍设备款、暂估材料款等。评价人员查阅了敷衍账款明细账和首要购货单位的购货合同及原始凭据，核实买卖事项的实在性、事务内容和金额等，并对大额敷衍金钱进行了函证查询，对暂估入库的敷衍账款，评价人员检查了相关购货合同并对入库的原材料进行了实地盘点，以核实后的账面值作为评价值。
预收账款核算内容为预收备件款。评价人员检查有关账簿记载和供货合同，承认预收金钱的实在性和完好性，核实效果账表单金额相符，均为在未来敷衍出相应的权益或财物，故以核实后账面值承以为评价值。
敷衍员工薪酬为敷衍员工工资和按规则份额提取的工会经费节余以及敷衍的员工社会统筹费用等。评价人员核对了企业总账和明细账，核实了敷衍员工薪酬的提取及运用情况，以为计提正确和付出符合规则，以核实的账面值作为评价值。
应交税费首要为应交未交增值税、营业税、城建税、教育费附加和个人所得税等。经查阅应交税费明细账及交税申报表，检查企业的完税凭据，税金核算正确，以核实后的账面值作为评价值。
其他敷衍款的首要内容为 DS 经销商押金、保证金等。经查阅与相关单位的对账协议及相关的文件阐明，来往核对共同、未发现不需付出的依据，以核实后的账面值作为评价值。
长期告贷账面值为向农业银行深圳布吉支行和建造银行深圳宝安支行基建告贷等，评价人员查阅了告贷合同、核实了告贷期限、告贷利率等相关内容，承认以上告贷是实在的和完好的。经过查阅有关凭据及向银行函证，承认企业告贷利息已如期计提付出。评价时，以核实后的账面值承认评价值。
其他非活动负债为科研资金补助。评价人员核实了有关文件及账证等材料，承认其实在性、正确性，经核实该金钱不需求归还，因为CAPSA 公司现在处于建造阶段，没有投产，处于亏本情况，故该金钱不需求交纳所得税，故本次对科研补助款评价为零。
收益法是指经过估测被评价企业未来预期收益的现值来判别评价目标价值的各种评价办法的总称。它遵守财物评价中将利求本的评价思路，即选用收益本钱化或折现的途径及其办法来判别和预算评价目标的价值。现将本次评价选用收益法的详细根本技能思路阐明如下：
选用收益法，要求评价的企业价值内在与运用的收益类型以及折现率的口径共同。
依据企业的财物负债结构和运营情况，本陈述在收益法详细运用中，选用的收益口径为权益自在现金流口径，详细评价办法别离介绍如下：
本次选用的收益类型为权益自在现金流量。权益自在现金流量指的是归属于股东的现金流量，是扣除还本付息以及用于保持现有出产和树立将来添加所需的新财物的本钱开销和营运资金改变后剩下的现金流量，其核算公式为：
权益自在现金流量＝税后净利润＋折旧与摊销－本钱性开销－净营运资金改变＋付息债款的添加（减削减）
本次评价选定的收益口径为权益自在现金流量，与之对应的财物口径为企业股东悉数权益价值，这与本次评价意图下的企业价值是相匹配的。
与权益自在现金流量口径相匹配的折现率为股东权益本钱本钱，由此复原评价出的财物口径为企业股东悉数权益价值。
本次评价，XX 公司为合营公司，运营期限为 50 年，因而本次评价依照 50 年作为收益期。其间，第一阶段为 2012 年 10 月 1 日至2024 年 12 月 31 日，在此阶段依据企业的运营情况，收益情况处于改变中；第二阶段为 2025 年 1 月 1 日至合营公司完毕，在此阶段按企业保持稳定的收益水平考虑。
