均瑶集团系一家以实业出资为主的现代服务业企业集团，本身实践从事的运营事务首要为实业出资及项目出资，并经过其部属企业从事各项详细事务，事务触及航空运输、金融服务、现代消费、教育服务、科技立异五大板块，旗下具有上海吉利航空股份有限公司（股票代码：603885）、湖北均瑶大健康饮品股份有限公司（股票代码：605388）、无锡商业大厦大东方股份有限公司（股票代码：600327）、上海爱建集团股份有限公司（股票代码：600643）四家上市公司，以及上海华瑞银行股份有限公司、上海市世界外国语中小学、上海均瑶满意文明展开有限公司等闻名单位。
（四）相关方与公司之间产权、事务、财物、债权债务、人员等方面的其他联络的阐明
到本公告宣布日，均瑶集团持有公司51.92%的股份，为公司控股股东，王均金先生为均瑶集团、公司实践操控人及公司法定代表人。除此之外，均瑶集团与公司之间不存在产权、事务、财物、债权债务、人员等方面的其他联络。
此次买卖的标的财物为坐落我国（上海）自由贸易试验区康桥东路2弄商业工作类房地产，账面值为58,495.81万元。均瑶集团已于2001年8月2日经过出让的办法取得标的财物的《国有土地运用证》，并于2021年1月27日及2021年6月4日处理完结标的财物的《不动产权证书》。
到现在，本次买卖标的部分财物及对应土地运用权（2号、4号、6号及9号楼）因借款典当予上海浦东展开银行股份有限公司温州分行。均瑶集团将于本次买卖完结前处理好相应财物的典当免除手续以确保买卖的顺畅施行。除上述状况外，买卖标的不存在其他约束转让的状况，不存在触及诉讼、裁定事项或查封、冻住等司法办法，不存在阻碍权属转让的其他状况。
依据《财物评价执业准则逐个不动产》的规矩，实行不动产评价事务，应当依据评价意图、评价目标、价值类型、材料搜集等状况，剖析商场法、收益法和本钱法三种财物评价根本办法以及假定开发法、基准地价批改法等衍生办法的适用性，挑选评价办法。
本次的评价目标坐落上海市浦东新区，房子用处为商业工作。评价目标所在区域房地产买卖商场老练，相似房地产买卖事例较多，合适选用商场法评价；评价目标所在区域房地产租借商场活泼，相似商业工作用处房地产多用于租借，故合适选用收益法；本钱法首要表现评价目标的重置本钱，评价目标置办时刻早，结合上海市房地产商场展开状况，本钱法难以反映评价目标当下的商场价值。
依据评价意图要求，针对评价目标详细状况，评价人员经过对评价目标的现场勘测及其相关材料的搜集和剖析，本次评价选用商场法和收益法进行评价。
商场法是挑选商场上与评价目标相相似、同区域的近期出售的房地产作为参照物，从买卖状况、买卖时刻、区位状况、什物状况和权益状况等方面运用参照物的买卖价格，以评价目标的某一或许若干根本特征与参照物的同一及若干根本特征进行比较，得到两者的根本特征批改系数或根本特征差额，在参照物买卖价格的根底上进行批改，承认评价价值。
收益法是猜测评价目标未来的预期收益，选用恰当的报酬率将其折现到评价基准日后累加，承认评价价值。
本次评价目标的评价定论是在以下假定条件、约束条件建立的根底上得出的，假如这些条件、条件不能得到合理满意，所得出的评价定论一般会有不同程度的改变。
1）买卖假定：假定一切评价目标现已处在买卖的进程中，财物评价师依据评价目标的买卖条件等模仿商场进行评价。
2）公开商场假定：假定在商场上买卖的财物，或拟在商场上买卖的财物，财物买卖两边互相方位相等，互相都有获取满足商场信息的时机和时刻，以便于对财物的功用、用处及其买卖价格等作出沉着的判别。
3）财物继续运用假定：假定评价目标依照规划的用处和运用的办法、规划、频度、环境等条件合法、有用地继续运用下去，并在可预见的运用期内，不产生严重改变。
1）假定国家现行的有关法令法规及方针、国家微观经济形势无严重改变，本次买卖各方所在区域的政治、经济和社会环境无严重改变。
2）假定和产权持有人相关的利率、汇率、赋税基准及税率、方针性征收费用等评价基准日后不产生严重改变。
3）假定评价基准日后无不行抗力及不行预见要素对产权持有人形成严重晦气影响。
4）假定评价目标所触及财物的置办、取得、制作进程均契合国家有关法令法规规矩。
5）假定评价基准日后产权持有人财物租借事务产生的现金流入为均匀流入，现金流出为均匀流出。
收益法是从未来收益的视点动身，以评价目标未来能够产生的收益，经过危险折现后的现值作为评价目标评价价值。商场法则是依据与评价目标相同或相似的比照房地产近期买卖的成交价格，经过剖析评价目标和可比事例各自特色剖析承认评价目标的评价价值。考虑到商场法是选取的和评价目标有可比性的成交实例得到的，能较好地反映当时实践的商场状况，故本次评价终究选用商场法所得效果作为测算效果。
本财物评价陈说选用商场法之评价效果为评价定论，即：评价目标的账面价值为58,495.81万元，经商场法评价，上海吉利航空股份有限公司拟财物收买所触及的上海均瑶（集团）有限公司具有的部分财物商场价值于本次评价基准日的评价值为大写人民币壹拾贰亿陆仟壹佰万元整（RMB126,100.00万元），评价增值67,604.19万元，增值率115.57%。
1）评价人员依据评价目标状况，挑选与评价目标同一区域内、结构、功用相似的，具有较强适用性的可比实例，将评价目标与参照物在区位状况、什物状况、时刻要素和买卖状况等方面进行比较、批改，承认评价目标商场价格，经比较挑选用处、地理方位邻近的三个比较实例，详细如下：
考虑到可比实例中实例1、实例2、实例3核算的价格较为挨近，因而以经批改后的比准价格算术均匀值承认评价目标的评价单价。
一般来说，楼层越高，相对单价也会略高，一般每添加或削减一层，单价添加或削减0.5%。选用相同的办法，评价目标的评价值为126,100.00万元。
公司聘请了北京卓信大华财物评价有限公司作为财物评价组织，出具了《上海吉利航空股份有限公司拟财物收买所触及上海均瑶（集团）有限公司具有的部分财物商场价值财物评价陈说》（卓信大华评报字(2021)第8730号）（以下简称“《评价陈说》”），本次买卖标的评价值为人民币126,100.00万元，账面值为58,495.81万元，评价基准日为2021年8月31日，价值类型为商场价值。
因不同楼层存在价差，均瑶集团向主管部门递送的存案核准价为3.60万元/平方米。本次相关买卖定价在买卖标的存案价格的根底上，参阅评价值予以扣头优惠，暂定买卖价格为人民币116,535.17万元，终究买卖金额以正式签署的合同承认金额为准。
本次买卖定价以评价值为根底，并经买卖两边洽谈承认，遵从公正、公正、公允的准则，买卖价格公正合理。
为了更好地保护上市公司中小股东利益，促进公司更好的展开，公司与控股股东均瑶集团在参阅评价值后经过一起洽谈，承认买卖价格在评价值的根底上作扣头处理，终究买卖价格暂定为人民币116,535.17万元，差异率为-7.59%（差异率=（买卖价格-评价值）/评价值）。
本次买卖价格的差异首要系控股股东在合理范围内对本次买卖中商业利益的让渡；本次买卖价格与评价值不存在严重差异，与财物价格的商场趋势亦不存在严重违背，买卖定价相对合理，不存在利益搬运或许危害上市公司和中小股东利益的景象。
本次买卖以北京卓信大华财物评价有限公司出具的财物评价陈说为作价依据。标的财物建筑面积算计36,907.37平方米，买卖价格为116,535.17万元，均价3.16万元/平方米。
比照周边同类型物业，二手工作商业楼铂中环上半年成交均价为3.90万元/平方米，一手工作商业楼君领世界本年上半年挂牌均价为3.39万元/平方米，本次买卖均价与周边同类型物业均价不存在严重差异。比照周边可比房产价格（同一供需圈范围内楼盘均价为34,000元/平方米），本次买卖价格具有显着价格优势。
因而，本次买卖价格公允，不存在危害公司利益的景象，不存在危害股东利益的景象。
公司没有与均瑶集团签定正式合同，将待本次买卖的相关审议程序正式实行结束后签定。为了确保本次买卖的顺畅施行，经买卖两边洽谈清晰了付款买卖的详细办法及交给组织，拟定的方案如下：
3、均瑶集团典当免除手续完结后，吉利航空处理买卖标的产证时付出50%价款；
本次相关买卖是依据公司事务展开的需求，所置办房产后期为公司自用，在相关买卖完结后公司与控股股东在财物、事务、人员、财政等方面仍旧坚持独立性。本次相关买卖中，公司将以自有资金付出本次买卖对价。
本次相关买卖是依据公司事务展开的需求，有助于缓解公司现有工作条件与事务展开规划不能匹配的对立，为职工发明杰出安稳的工作环境，并进一步进步职工归属感。本次拟购买房产所在地我国（上海）自由贸易试验区具有工业集合、人才、方针优势，可为公司事务展开供给杰出的营商环境、方针支撑、人才和技术展开支撑，有利于促进公司工业的展开。
1、公司建立以来未自购工作用房，运用长时刻租借的办法处理工作用地，现租住工作用房坐落虹桥机场片区，近几年周边商场地段的归纳价格不断进步，公司租金议价才能有限，现在所租房子行将到期面对提价，继续租借现在邻近工作楼宇将添加公司每年的租金及付现本钱；
2、因为公司浦东机场运力投入较大，疫情康复后很多航班于浦东机场起落，现在公司需求每日从虹桥接送机组至浦东机场，存在较大的资源耗费。本次买卖标的坐落我国（上海）自由贸易试验区康桥东路2弄，具有工业集合、人才、方针优势，接近地铁11号线号线，间隔虹浦两场车程别离为40分钟及30分钟，地理方位优胜，交通便当。且上海轨道交通市域线年投运，途径虹桥机场（火车站）、七宝、三林、张江、迪士尼乐土、浦东机场等重要区域。标的地块所在方位刚好坐落该条快线迪士尼乐土站点邻近，未来建成后，公司来往两大机场将更大便当，该区域的交通便当性将会进一步增强。本次买卖标的作为日常工作及职工宿舍运用，有利于机组等统筹处理及出行便当；
3、公司每年招聘很多应届毕业生，因为上海住宅本钱较高，公司本次购买的楼宇中一部分（约15,000.00㎡）方案用作职工宿舍，将处理一部分职工的住宿问题，进步职工的满意度和归属感；
4、现在公司上海职工达五千多人，未来将进一步添加，租借大型工作楼宇本钱较高，公司购买工作用房将有利于公司长时刻安稳展开。
本次相关买卖不影响公司正常生产运营，在评价组织出具财物评价陈说的根底上经买卖两边洽谈承认买卖价格，买卖遵从公正、合理的定价准则，买卖危险可控，不存在危害公司及股东特别对错相关股东和中小股东合法权益的状况。本次买卖正待处理相关改变手续，估计不会对公司本期及未来财政状况、运营效果产生严重影响。
2021年10月27日，公司举行第四届董事会第九次会议及第四届监事会第八次会议，审议经过了《关于购买工作用房暨相关买卖的方案》，其间相关董事王均金、王瀚、相关监事林乃机对本方案逃避表决，其他非相关董事、非相关监事一起经过本方案。公司独立董事对本次相关买卖事项进行了事前认可，并宣布了清晰赞同的独立定见，审计委员会出具了审阅定见，本次相关买卖需求提交公司股东大会审议。
独立董事事前认可定见：公司购买公司控股股东上海均瑶（集团）有限公司持有的坐落我国（上海）自由贸易试验区康桥东路2弄房子、对应土地运用权及配套设备作为公司工作及职工住宿的场所，能够有用处理公司日常工作及事务展开的需求；不影响公司独立性，不存在危害公司和股东、特别是中小股东利益的景象，契合我国证监会和上交所的有关规矩。咱们赞同将该方案提交公司第四届董事会第九次会议审议。
独立董事定见：1、公司第四届董事会第九次会议审议经过了《关于公司购买工作用房暨相关买卖的方案》。到会董事会的9名董事对该方案进行了表决（其间相关董事王均金先生、王瀚先生逃避表决），以7票赞同，、0票对立，、0票抛弃的表决效果经过上述方案。董事会表决程序契合《公司法》、《公司章程》等法令法规的规矩。2、公司向公司控股股东上海均瑶（集团）有限公司购买房产是出于公司事务展开和日常运营所需。本次相关买卖的买卖价格以评价值为根底，定价公允合理，评价组织具有所需的专业才能和独立性，遵从了商场化准则和公允性准则，不存在危害上市公司和其他股东利益的景象。本方案的审议和表决程序合法，相关董事逃避表决，契合有关法令、法规和《公司章程》等规矩。综上，咱们赞同此次购买工作用房的相关买卖事项，并赞同将该方案提请股东大会审议。
监事会以为：公司向公司控股股东上海均瑶（集团）有限公司购买房产契合公司生产运营及事务展开的需求；相关买卖决策程序契合法令法规及《公司章程》的相关规矩，买卖价格公允、合理，不存在危害公司股东特别是中小股东利益的景象。因而，咱们赞同《关于购买工作用房暨相关买卖的方案》。
审计委员会以为：公司向公司控股股东上海均瑶（集团）有限公司购买房产契合公司生产运营及事务展开的需求；买卖价格以评价值为根底，不存在危害公司股东特别是中小股东利益的景象。因而，咱们赞同《关于购买工作用房暨相关买卖的方案》，并赞同将本次相关买卖事项提交公司第四届董事会第九次会议审议，到时相关董事需逃避表决。
此项买卖尚须取得股东大会的赞同，与该相关买卖有利害联络的相关人将抛弃行使在股东大会上对该方案的投票权。
曩昔12个月内，除日常相关买卖外，公司与同一相关人产生其他相关买卖累计18次（不含本次），买卖金额合计500,252.03万元。
（一）2021年4月29日，公司举行第四届董事会第七次会议、第四届监事会第六次会议，审议经过了《关于上海吉利航空股份有限公司一起出资建立合伙企业暨相关买卖的方案》，赞同公司联合相关方上海均瑶航空出资有限公司及其他战略协同出资人一起建立合伙企业等对外出资事项，相关买卖金额为500,000万元。详细内容详见公司于2021年4月30日宣布的《上海吉利航空股份有限公司关于一起出资建立合伙企业暨相关买卖的公告》（公告编号：临2021-038）。到现在，公司没有对合伙企业实缴出资。结合航空业商场展开状况，归纳考虑公司现阶段运营环境、抗危险才能等要素，公司方案停止原对外出资方案暨相关买卖事项，并妥善处理与此相关的各项手续。
（二）公司与同一相关人产生未抵达宣布规范的相关买卖累计17次，买卖金额合计252.03万元。
依据《评价陈说》，终究选用商场法评价效果作为评价定论。依据评价定论，本次买卖标的账面价值为58,495.81万元，评价值为126,100.00万元，评价增值67,604.19万元，增值率为115.57%。经买卖两边洽谈，本次买卖价格暂定为人民币116,535.17万元（本次买卖价格是以评价值为根底，考虑周边可比房产价格等要素，均瑶集团予以扣头洽谈承认），终究买卖金额以正式签署的合同承认金额为准。
本次买卖价格较账面值溢价超越100%，首要系均瑶集团取得标的土地时刻较早，土地原始取得本钱、账面价值均较低，且该地块所在我国（上海）自由贸易试验区，具有工业集合、人才、方针优势，接近地铁11号线号线，地理方位优胜，交通便当，因而该区域内房地产价格增值较大，有较好的保值增值预期。本次买卖可为公司事务展开供给杰出的营商环境、方针支撑、人才和技术展开支撑，有利于促进公司工业的展开。
本次买卖评价的承认参阅周边可比房产价格，比较挑选用处、地理方位邻近的三个比较实例表现买卖定价的公允性，在可比事例中归于相对合理水平；且自房子建成之日至评价基准日之间，人工、材料价格有较大起伏的上涨。综上导致财物评价增值，契合当地商场价格。
本方案需求提交股东大会审议。本次买卖需求买卖两边依据相关不动产权买卖过户的规矩，签署合同文本、交割金钱并处理房产过户挂号等相关手续后方能正式完结，能否顺畅完结过户存在必定不承认性。本次买卖完结前，均瑶集团需处理好相应财物的典当免除手续以确保买卖的顺畅施行。敬请出资者留意出资危险。
本公司董事会及整体董事确保本公告内容不存在任何虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失，并对其内容的真实性、准确性和完整性承当单个及连带责任。
(三) 投票办法：本次股东大会所选用的表决办法是现场投票和网络投票相结合的办法
选用上海证券买卖所网络投票体系，经过买卖体系投票渠道的投票时刻为股东大会举行当日的买卖时刻段，即9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；经过互联网投票渠道的投票时刻为股东大会举行当日的9:15-15:00。
触及融资融券、转融通事务、约好购回事务相关账户以及沪股通出资者的投票，应依照《上海证券买卖所上市公司股东大会网络投票施行细则》等有关规矩实行。
以上各方案现已公司第四届董事会第九次会议、第四届监事会第八次会议审议经过，相关公告已于2021年10月28日宣布于上海证券买卖所网站（）及《我国证券报》、《证券时报》。公司将于股东大会举行前在上海证券买卖所网站宣布包括一切方案内容的股东大会会议材料。
应逃避表决的相关股东称号：上海均瑶（集团）有限公司、王均豪、上海均瑶航空出资有限公司
(一) 本公司股东经过上海证券买卖所股东大会网络投票体系行使表决权的，既能够登陆买卖体系投票渠道（经过指定买卖的证券公司买卖终端）进行投票，也能够登陆互联网投票渠道（网址：进行投票。初次登陆互联网投票渠道进行投票的，出资者需求完结股东身份认证。详细操作请见互联网投票渠道网站阐明。
(二) 股东经过上海证券买卖所股东大会网络投票体系行使表决权，假如其具有多个股东账户，能够运用持有公司股票的任一股东账户参与网络投票。投票后，视为其悉数股东账户下的相同类别普通股或相同种类优先股均已别离投出同必定见的表决票。
(三) 同一表决权经过现场、本所网络投票渠道或其他办法重复进行表决的，以第一次投票效果为准。
(一) 股权挂号日收市后在我国证券挂号结算有限责任公司上海分公司挂号在册的公司股东有权到会股东大会（详细状况详见下表），并能够以书面形式托付代理人到会会议和参与表决。该代理人不必是公司股东。
1、请契合上述条件的股东于2021年11月11日（周四，上午9：00－11：00，下午1：30－4：30）到上海市东诸安浜路165弄29号403室上海立信维一软件有限公司处理到会会议资历挂号手续，异地股东能够用传真或信函的办法挂号，传真或信函以抵达挂号处或本公司的时刻为准。
2、法人股东凭法定代表人证明文件或授权托付书、营业执照复印件、自己身份证复印件处理挂号。
3、自然人股东凭股票账户卡及自己身份证复印件挂号。托付代理人凭托付人股票账户卡、托付代理人身份证复印件、授权托付书挂号（授权托付书款式见附件1）。
1、估计会期半响，本次大会不发放礼品和有价证券，参与会议的股东食宿、交通等费用自理。
联络电线、会议挂号处地址：上海市东诸安浜路165弄29号403室上海立信维一软件有限公司
兹托付 先生（女士）代表本单位（或自己）到会2021年11月16日举行的贵公司2021年第四次暂时股东大会，并代为行使表决权。
托付人应在托付书中“赞同”、“对立”或“抛弃”意向中挑选一个并打“√”，关于托付人在本授权托付书中未作详细指示的，受托人有权按自己的志愿进行表决。
证券代码：603885 证券简称：吉利航空 公告编号：临2021-071
本公司董事会及整体董事确保本公告内容不存在任何虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失，并对其内容的真实性、准确性和完整性承当单个及连带责任。
● 本次担保金额及已实践为其供给的担保余额：本次上海吉利航空股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司九元航空有限公司（以下简称“九元航空”）拟对其全资子公司九元叁号供给担保额度不超越1,552.20万美元。到2021年10月27日，公司及九元航空已实践为上述被担保人供给的对外担保余额为0亿元人民币。
为进步运力，公司控股子公司九元航空全资子公司九元叁号拟从GE Capital Aviation Services Limited子公司（以下简称“出租人”）租入1架机龄为5.7年的波音737-800类型飞机，方案于本年交给运用，租期为6.5年。
公司于2021年10月27日举行第四届董事会第九次会议及第四届监事会第八次会议，审议经过了《关于公司控股子公司九元航空有限公司为其全资子公司供给担保的方案》，赞同九元航空就上述事项向九元叁号供给不超越1,552.20万美元的担保额度。
依据《上海证券买卖所股票上市规矩》及《公司章程》的相关规矩，本次担保事项需求提交公司股东大会审议。该担保额度有用期限为该方案经公司股东大会审议经过之日起一年。
2、注册地址：天津自贸试验区（东疆保税港区）澳洲路6262号查验库工作区202室（天津东疆商务秘书服务有限公司自贸区别公司保管第4335号）
8、运营范围：一般项目：机械设备租借；运输设备租借服务。（除依法须经赞同的项目外，凭营业执照依法自主展开运营活动）。
9、被担保人为新设公司，到现在建立未满一年，没有展开运营活动，因而暂无财政数据。
本次九元航空将对九元叁号运营租借1架飞机进行担保。九元航空向九元叁号供给不超越1,552.20万美元的担保额度，担保办法为连带责任确保担保，担保期限自公司股东大会审议经过之日起六年，担保协议没有签署。
本次担保目标为公司控股孙公司，有利于其生产运营及取得税收返还，不会影响公司的继续运营才能，不会危害公司及股东的利益。上述担保事项现已公司第四届董事会第九次会议审议经过，担保程序契合法令法规和《公司章程》的要求。公司董事会一起赞同自股东大会审议经过之日起的一年内控股子公司九元航空向其全资子公司九元叁号供给不超越1,552.20万美元的担保额度。
到本公告宣布日，公司及其控股子公司对外担保余额（不包括为子公司供给的担保）为0元人民币，占公司最近一期经审计净财物的0%；公司为控股子公司供给担保余额44.66亿元，占公司最近一期经审计净财物的41.16%。公司不存在逾期担保的状况。
