财物是指由企业曩昔运营买卖或各项事项构成的，由企业具有或操控的，预期会给企业带来经济利益的资源。财物是可以用钱银计量的。尽管本钱是财物计量的重要特点，可是，本钱的发生并不必定导致未来的经济利益，而未来经济利益的添加也并不必然会发生本钱。财物包含：流动财物、固定财物、有形财物、无形财物、不动产等。
财物点评，是指点评组织及其点评专业人员依据托付对不动产、动产、无形财物、企业价值、财物丢失或许其他经济权益进行鉴定、预算，并出具点评陈述的专业服务行为。
法定点评：触及国有财物或许公共利益等事项，法令、行政法规规则需求点评的，应当依法托付点评组织点评。
点评职业资历比较多，如财物点评师、房地产估价师、土地估价师、矿业权点评师、珠宝点评师等。
财物点评服务类型包含企业上市、并购重组、典当担保、财政陈述、作价入股、企业吞并、收买或分立、合资、租借、承揽、融资、质押、转让、破产清算、法令诉讼等经济诸多方面。
点评目标包含全体财物、单项财物、项目财物、不动产、无形财物、企业价值、公允价值等财物品种。
2、单项财物包含：机器设备、专业生产线、林木、果木、花卉、景象等流动财物和长时刻出资等。
对拟出资收买项目的方案、规划、实施方案进行全面的技能经济论证和点评，然后承认出资项目未来开展的远景。客观、精确地对与项目履行有关的资源、技能、商场、财政、经济、社会等方面的数据材料和实况进行统计剖析。
4、不动产包含土地、建筑物（住所、厂房、商场、办公楼、酒店、会所、冷冻库房、教堂、校园、医院、车库、高尔夫球场、度假村、变电站、加油站）及机场、港口、码头、桥梁、铁路、公路等基础设施。
5、无形财物包含：无形财物分为可辨认无形财物和不行辨认无形财物。可辨认无形财物包含专利权、专有技能、商标权、著作权、土地运用权、特许权等；不行辨认无形财物是指商誉、品牌、企业家价值等。
6、企业价值是由多种可变要素构成的，中心是企业长时刻发生经济价值和盈余的才能。我国现阶段管帐目标体系不能有效地衡量企业发明价值的才能，管帐目标基础上的财政成绩并不等于公司的实践价值。企业账面价值核算，无形财物的价值进行承认，对无形财物常忽略不计。无形财物包含了技能、办理、企业、人才等。
企业全体转让、兼并，像联想并购IBM PC、华为并购港湾、阿里巴巴并购yahoo都触及到企业全体价值的点评问题，需求对企业财物归纳体的全体性、动态性价值进行点评，而不仅仅是对企业各项财物的部分和静态的点评。
企业价值点评的主要内容包含有形财物和无形财物的点评，是对这些无形财物进行量化，对盈余才能进行猜测。
7、公允价值（fair value）是指在公正买卖中，了解状况的买卖两边自愿进行财物交流或许债款清偿的金额。
企业应当选用恰当且可获得满足数据的办法来计量公允价值，公允价值在计量时以在计量日能获得相同和类似财物或负债在活泼商场上报价的，以该报价为依据承认公允价值; 或相同或类似财物或负债在非活泼商场上的报价的，以该报价为依据做必要调整承认公允价值;无法获得相同或类似财物可比商场买卖价格的，以其他反映商场参与者对财物或负债定价时所运用的参数为依据承认公允价值。
财物点评与造价咨询类似，要求诚笃守信，依法独立、客观、公正，勤勉谨慎从事事务，恪守逃避准则和保密准则，不得索要、收受合同约好以外的酬金、财物，不得签署虚伪或许有严重遗失和误导性的陈述，不得求证客户授意的点评价值。应当独立获取点评所依据的信息，并坚信信息来历是牢靠和恰当的。假定应当合理，不得运用没有依据的假定。
《财物点评法》第二十六条点评专业人员应当恰当挑选点评办法，除依据点评执业准则只能挑选一种点评办法的外，应当挑选两种以上点评办法，经归纳剖析，构成点鉴定论，编制点评陈述。
1、重置本钱法是在现时条件下，被点评财物全新状况的重置本钱减去该项财物的实体性价值降低、功能性价值降低和经济性价值降低，预算财物价值的办法。
本钱法是从本钱的视点来衡量财物的价值。依据代替性准则，在进行财物买卖时，购买者所乐意支付的价格不会超越按商场规范从头置办或构建该项财物所支付的本钱。
房地产点评还可选用“本钱积算法”，即对获得土地或已完成的土地开发的各项本钱费用进行核算，除掉不正常要素影响的价值，关于正常本钱费用累积后取必定的本钱利息和合理的出资赢利，得出土地运用权价值的办法。
影响房地产价值的重要要素是地段和区域，即土地运用权价值的巨大差异，房产价值相对安稳，不同区域的制作本钱相对固定，造价目标相差不大，当然也有受商场动摇影响。
2、商场比较法是依据揭露商场上与被点评目标类似的或可比的参照物的价格来承认被点评目标的价格。假如参照物与被点评目标是不完全相同，则需求依据点评目标与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。比较要素是一个目标体系，它要可以全面反映影响价值的要素。不全面的或仅运用单个目标所作出的价值点评是不精确的。一般来说，设备的比较要素可分为四大类，即单个要素、买卖要素、地域要素和时刻要素。
商场比较法点评的条件是商场所供给的信息是实在牢靠的，点评参照物在商场上的买卖是活泼的，公正的，通明的，而且假定买卖价格不受不恰当影响的影响。
3、收益现值法是用未来收益来衡量财物的价值，将点评目标的预期收益，用恰当的折现率折现，累加得出点评基准日的现值，以此预算财物价值的办法。收益现值法一般用于有收益企业的全体点评及无形财物点评等。其局限性是，大多数设备由于所猜测的现金流量是由包含房子、机器设备在内的固定财物、流动财物、土地、无形财物等全体财物带来的，很难量化到单台机器设备上。猜测未来收益和承认折现率的主观要素较大，两者直接影响点评成果的精确性和可信性。
在点评工作中，收益法多作为一种弥补法，用来承认设备的功能性价值降低和经济性价值降低，一起用来剖析企业是否存在无形财物。
4、清算价格法适用于按照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规则，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不运用这一办法。选用清算价格法点评财物，应当依据公司清算时其财物可变现的价值，鉴定重估价值。
接受事务、签订合同、收取预付款、点评组织列出所需材料清单、材料签收、点评小组调查现场。
搜集数据、验证材料、核实财物、商场调研、承认点评办法、承认点评值、编撰点评陈述、点评陈述审阅。
出具点评陈述初稿、点评值交流意见、出具正式陈述、收取剩下点评费，提交陈述、材料存档存案。
国家开展变革委、财政部联合发布了《财物点评收费办理办法》（发改价格[2009]2914号）。“法定财物点评服务”，实施政府指导价；“非法定财物点评服务”实施商场调节价。
按被点评财物的账面原值的巨细区分收费层次，分档核算收费额、各档相加为点评收费总额。
