编者按：在经济生活中，人们常常会出于各种原因接触到房地产(土地)评价陈述。比方，土地权利人进行房地产转让；租借、典当、稳妥、课税、拆迁补偿时或许受让土地运用权时，都需求托付中介组织进行房地产(土地)评价。关于中介组织出具的评价陈述，大多数权利人都缺少一般有关评价的知识，很多人乃至看不懂评价陈述。本文作者为咱们作简略介绍，以便往后能更充分地运用房地产 (土地)评价陈述。
房地产评价是指专业评价人员依据评价意图，遵从评价准则，依照评价程序，选用适合的评价办法，并在归纳剖析影响房地产价格要素的基础上，对房地产在评价时点的客观合理价格或价值进行预算和断定的活动。评价陈述分为房地产(土地)评价成果陈述和房地产(土地)评价技能陈述，评价组织向托付方提交的评价陈述一般只要房地产(土地)评价成果陈述，因而一般咱们指的土地评价陈述一般是指房地产(土地)评价成果陈述。
评价陈述中应指出托付单位的全称、法定代表人和居处，个人托付的，为个人的名字和居处；评价组织全称、法定代表人、居处、评价资历等级，以及参与评价人员的名字、评价资质或职称，并由自己签名、盖章。还要写明本次评价所依据的评价规范，国家和当地的法令、法规，托付方供给的有关材料，评价组织和评价人员把握和收集的有关材料；并概要阐明评价目标的情况，包含物质实体情况和权益情况。其间，对土地的阐明应包含：称号、位于、面积、形状，四至，周围环境，景象、基础设备完善程度，土地平整程度，地形；地质、水文情况，规划约束条件，运用现状，权属情况；对建筑物的阐明应包含：称号、位于、面积、层数、建筑结构、装饰、设备设备、平面布置，工程质量、建成年月、保护、保养、运用情况。评价陈述中的价值界说是指本次评价所选用的价值规范和价值内在，也是某种评价意图特定条件下构成的正常价格。评价陈述运用的有效期指本评价陈述运用的有效期，可表达为至某年某月某日止，也可表达为多长年限，如一年，而评价作业日期是指本次评价的起止年月日。
评价意图是托付人为什么要进行房地产 (土地)评价的原因，是为了满意何种触及房地产的经济活动或何种政府行为、民事行为的需求。例如，银行需对典当人供给的一宗房地产进行评价，并且该房地产的土地是划拨取得，此刻银行要了解的是：当由于典当人所担保的债务不能准时清偿时，银行能够经过变卖典当房地产取得的价值是多少，因而在“典当评价”的意图下对该房地产进行评价时，就要向评价托付人(银行)阐明，在处置该典当房地产时将要向国家交给多少土地运用权出让金。或许换句话说，该房地产在“典当评价”的意图下所预算的房地产价格的内在中应该扣除向国家交纳的土地运用权出让金。
设定房地产评价意图的含义在于：一旦设定了房地产评价的意图，也就确认了房地产价格的内在，即清晰了经过本次评价作业或评价行为需求预算什么样的房地产价格，然后整个评价作业过程中的各种要素也就都能够确认下来了。从这个含义上来说，房地产评价意图起到了统领评价大局的效果。
评价遵从的房地产(土地)评价准则，主要有合法准则、较高较佳运用准则、代替准则和评价时点准则。房地产评价的办法主要有以下几种：①商场比较法；②收益法；③成本法；④假定开发法；⑤基准地价修正法。评价成果应分别阐明总价和单价，并附大写金额。若用外币表明，应阐明评价时点中国人民银行发布的人民币汇率中心价，并注明所折合的人民币价格。评价时点不是随意定的，也不完全和评价作业日期相同，它需求评价人员依据评价意图来确认。在评价之前，它阐明晰评价中需求预算和断定的是哪个详细日期和客观合理价格或价值，以便于运用。评价时点应选用公历表明，并应精确到日，由于它直接关系到评价陈述的有效期。
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