评价单价也便是咱们所说的每平方米修建面积的商场价格，是决议房子评价总价的关键要素。根据《国有地上房子征收与补偿法令》第十九条，对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议公告之日被征收房子相似房地产的商场价格。
评价安排应独立、公平的对被征收房子进行评价，不能仅仅以政府的指导性文件为根据来确定评价单价。所以被征收人也有必要提早了解周边房子的商场价，以便判别评价单价是否合理。
根据住宅和城乡建造部发布的《房地产评价标准》，常见的评价办法有成本法、收益法、商场比较法、基准地价法等。
成本法是指房子在评价时点的重置价格，扣除折旧，说白了便是房子的现有价值。商场比较法是比较周边相似房地产商场价格对被征收房子进行评价。基准地价法一般用于评价土地使用权价值，参照基准地价，并合作区域要素、单个要素的调整，得出土地使用权价值。
评价办法并不是只能挑选一种，评价师在评价时应当根据评价目标和当地房地产的商场情况，对多种评价办法进行适用性剖析，挑选一种或多种办法进行评价。比方，周围相似房地产有交易价格的，能够用商场比较法；被征收房地产有经济收益的，能够选用收益法；评价目标可假定为独立的开发建造项目进行从头开发建造的，宜选用成本法。
所以，评价办法也并不是随意选定的，评价安排要查询被征收房子的实践情况，选用适宜的评价办法，而且作出的评价成果应不违反《国有土地上征收与补偿法令》第十九条关于不得低于商场价格的规则。有些评价陈述中不考虑被征收房子的商场价值、租金收益等要素，只以单一成本法进行评价，导致终究的评价价格低于商场价数倍，是十分不合理的。
评价陈述应由评价人员在评价陈述上签字，并附上评价师资格证书复印件。评价陈述上应有评价安排盖章。
有时在协谈安顿补偿的过程中，征收施行单位或许会送达一份没有签章的评价陈述给被征收人，作为后续安顿补偿的协谈根据。这种评价陈述对被征收人不发生法律效力，征收施行单位也不能据此作出征收补偿决议。所以收到评价陈述一定要擦亮眼睛，并不是一切评价陈述都契合法定要求。
在许多评价陈述中或许仅对有权属证书的面积进行了评价，但在实践征收过程中，因为一些前史留传原因，许多房子是没有处理房子权属证书的。
针对这类房子，市、县人民政府在作出房子征收决议前，应当安排有关部门依法对征收范围内未经挂号的修建进行查询、确定和处理。所以，没有挂号在权属证书上的面积在通过查询、确定，被确以为合法修建或未超越同意期限的暂时修建的，也应算入权属面积并进行评价。
一旦发现评价陈述内容不合法危害被征收人权益，要在收到评价陈述之日起的10日内向作出评价陈述的评价安排请求复核。复核要书面提出，而且在书面请求中指出评价陈述中存在的问题。假如对复核成果仍有贰言的，在收到复核陈述之日起10日内向被征收房子所在地的评价专家委员会请求判定。
