(1)生产能力份额法:被评价财物重置本钱=(被评价财物年产值/参照物年产值)×参照物重置本钱
被评价财物的重置本钱/参照物财物的重置本钱=(被评价财物的产值/参照物财物的产值)^x
被评价财物的重置本钱=参照物财物的重置本钱×(被评价财物的产值/参照物财物的产值)^x
K为重置本钱与前史本钱的调整系数 R’ 重置本钱 R 前史本钱 被评价财物重置本钱=∑某类财物账面前史本钱×K
2运用年限法:财物实体性价值降低=(重置本钱-估计残值/总运用年限)×实践已运用年限
财物运用率=到评价日财物累计实践运用时刻/到评价日财物累计法定运用时刻
1超量运营本钱构成功用性价值降低(与同类型但功用更好的新财物年运营本钱比较)
经济性价值降低=财物年收益丢失额×(1-所得税税率)×(P/A,i,n) (P/A,i,n)年金现值系数
2运用年限法 成新率=估计尚可运用年限/(实践已运用年限+估计尚可运用年限)
财物评价价值=参照物财物买卖价格×(评价基准日财物评价时定基物价指数+参照物买卖期日财物定基物价指数)
财物评价价值=参照物财物买卖价格×参照物买卖日期至评价基准日各期环比价格指数乘积
财物评价价值=评价目标现行合理本钱×(参照物成交价格/参照物现行合理本钱)
被评价财物评价值=参照物价格+功用差异值+时刻差异值+……+买卖状况差异值
被评价财物评价值=参照物价格×功用差异系数×时刻差异系数×……×买卖状况差异
或 重置本钱=全新机器设备评价基准日的公开市场成交价格×(1+运杂费率)
重置本钱=全新机器设备评价基准日的公开市场成交价格×(1+运杂费率)×(1+装置调试费率)
重置本钱=单台未装置进口机器设备重置本钱总和+单台未装置国产设备重置本钱总和+工用具重置本钱+装置调试费+工程监理费+软件重置本钱+设计费+借款利息
关于无法获得机器设备现行置办价格或制作本钱的设备可选用功用价值类比法估测
重置本钱=参照物机器设备重置本钱×(被评价机器设备功用/参照物机器设备功用)
重置本钱=参照物机器设备重置本钱×(被评价机器设备功用/参照物机器设备功用)^x X为功用价值指数(规划经济效益指数)
关于无法获得机器现行置办价格或制作本钱,也无法获得同类设备重置本钱,可选用价格指数法评价
重置本钱=机器设备原始本钱×(评价时该类设备的价格指数/购建时该类设备的价格指数)
关于可查询到进口机器设备现行离岸价格(FOB价格)或到岸价格(CIF):
进口机器设备重置本钱=(FOB+途中保险费+境外运杂费)×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内手续费+装置调试费
或 进口机器设备重置本钱=CIF×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内手续费+装置调试费
消费税=(CIF+进口关税)÷(1-消费税税率)×消费税税率进口增值税=(CIF+进口关税+消费税)×增值税税率
关于无法查询进口机器设备现行FOB或许CIF获取国外代替产品现行置办价格或重建本钱
关于可以获得进口机器设备生产国同类财物价格变化指数选用指数调整法估测被评价目标
实体性价值降低率=实践已运用年限÷(实践已运用年限+尚可运用年限)×100% 总运用年限(运用寿数(分为 物理寿数 技能寿数 经济寿数)) 实践已运用年限=名义已运用年限×设备运用率
设备运用率=到评价基准日累计实践运用时刻÷到评价基准日累计法定运用时刻×100%
假如机器设备通过屡次大修理、技能改造或追加出资,就会延伸其尚可运用年限或缩短其实践已运用年限 选用 加权出资年限 核算: 加权出资年限=∑加权重置本钱÷∑重置本钱
实体性价值降低率=加权出资年限÷(加权出资年限+尚可运用年限) 3批改费用法(实体性损耗可分为 可批改部分 和 不行批改部分)
经济性价值降低=[1-(设备估计可被运用的生产能力÷设备原设计生产能力)^x]×100% 经济性价值降低=(重置本钱-实体性价值降低-功用性价值降低)×经济性价值降低率
土地增值收益= ( 土地获得 开发 办理 出资 ) × 土地增值费用 + 本钱 + 费用 + 利息*收益率
正行收益=出售收入－出售本钱－出售税金及其附加－办理费用－财务费用－所得税－运营赢利
L+B R为归纳本钱化率 r1为土地本钱化率 r2为建筑物本钱化率 求取办法(加权均匀或简略均匀求出折现率或本钱化率)
V为地价 A为开发完成后房地产价值 B为开发本钱 C为出资利息 D为合理赢利 E为正常税率
被估宗地地价=待估宗地所在地段的基准地价×运用年限批改系数×日期批改系数×容积率批改系数×其他要素批改系数
自在现金流量=净现金流量+猜测利息费用+折旧和摊销－本钱开销－营运本钱的添加
P=∑K×Rt P为无形财物的评价值 Rt为被评价无形财物第t年的预期超量收益 (1+i)^t K为无形财物分红率 i为折现率 n为收益期限
当很难确认运用无形财物后赢利增量,用约当出资分析法(无形财物的折合约当出资和受让方投入财物的约当出资份额,确认赢利分红率)
受让方约当出资额+无形财物约当出资额 无形财物约当出资额=无形财物重置本钱×(1+适用本钱赢利率)
收益 = 总赢利 － ( 财物×出资报酬率)－(财物×出资报酬率)－(确指财物×资报酬率)
4差额法(选用无形财物和其他类型财物归纳收益在职业均匀水平的比较,得到超量收益) 超量收益=净赢利－净财物总额×职业均匀收益率回来搜狐，检查更多
