本钱法是指依照重建或许重置评价方针的思路，将评价方针的重建或许重置本钱作为确认财物价值的根底，扣除相关价值降低，以确认财物价值的评价办法的总称。
重置本钱是指以现时价格水平从头置办或许从头制作与评价方针相同或许具有平等功用的全新财物所发生的悉数本钱。重置本钱分为恢复重置本钱和更新重置本钱。
多期超量收益折现法是指将企业或许财物组未来预期收益中归属于无形财物等评价方针的各期预期超量收益进行折现累加以确认评价方针价值的一种评价办法。多期超量收益一般是指从无形财物等评价方针与其他财物一起发明的各期全体收益中扣减其他财物奉献的收益后的余额。
法定财物评价事务是指触及国有财物或许公共利益等事项，依照法令、行政法规的相关规则需求评价的财物评价事务。
恢复重置本钱是指以现时价格水平从头置办或许从头制作与评价方针相同的全新财物所发生的悉数本钱。其间的相同，不只包含在全体功用上相同，也包含在材料、修建或许制作规范、规划、规范和技能等方面与评价方针相同或许根本相同。
改动用处假定是指假定财物将不再按当时用处运用，而是改动为其他用处持续运用。
更新重置本钱是指以现时价格水平从头置办或许从头制作与评价方针具有平等功用的全新财物所发生的悉数本钱。
作业草稿是指实行财物评价事务过程中构成的，反映财物评价程序施行情况、支撑评价定论的作业记载及相关材料。作业草稿包含操作类作业草稿和办理类作业草稿。
操作类作业草稿是指在实行财物评价事务过程中，实行现场查询、搜集评价材料和鉴定预算程序时所构成的作业记载及相关材料。
办理类作业草稿是指在实行财物评价事务过程中，为受理、方案、操控和办理财物评价事务所构成的作业记载及相关材料。
功用性价值降低是指因为技能进步引起的财物功用相对落后而构成的财物价值丢失。功用性价值降低首要表现在因为选用新工艺、新材料和新技能等，而使被评价财物在原有办法下的制作本钱超越现行制作本钱，或许被评价财物持续运营会呈现超越现有技能进步的同类财物的运营本钱等方面。
股东部分权益价值是指在企业全体股东的股东悉数权益价值中归属于部分股东的权益价值或许企业全体股东的悉数权益价值中的某一份额或许部分的权益价值。
股东悉数权益价值是指归属于企业全体股东享有的权益价值，一般表现为企业总财物扣除企业各项债款后的剩下经济利益的价值。
股利折现法是将预期股利进行折现以确认评价方针价值的详细办法，一般适用于缺少操控权的股东部分权益价值评价。
股权自在现金流是指股东或许出资者从所出资企业（运营体）可以获得的扣除一切运营费用、税收、付息债款本息归还以及为确保估量现金流持续或许添加要求所需求的营运资金净添加和悉数本钱性开销后的可自在分配给企业股东或许出资者的剩下净现金流量。
基准地价批改法是指运用基准地价和基准地价批改系统等信息，依照代替原理，将待估宗地的区域条件和单个条件等与其所在区域的均匀条件相比较，并对照基准地价批改系统选取相应的批改系数对基准地价进行批改，然后求取评价方针在评价基准日价值的评价办法。
持续运用假定是指财物在必定商场条件、作业环境和运用办法下持续运用，包含按现行用处持续运用或许转化用处持续运用，原地持续运用或许移地持续运用。
假定开发法是指将开发完成后的不动产价值减去后续开发的必要开销及应得赢利然后得到评价方针价值的办法。假定开发法实质是以不动产的预期开发后的价值为导向求取评价方针的价值。
价值比率是指在财物价值和与其具有相关联系的财政或许非财政等方针之间所树立的比值联系，并以此作为评价财物价值的一种价值倍数。
价值类型是指反映评价方针特定价值内在、特点和合理性指向的各种价值界说的总称，包含商场价值和商场价值以外的价值类型。商场价值以外的价值类型包含出资价值、在用价值、清算价值、剩余价值等。
出资价值是指评价方针关于具有清晰出资方针的特定出资者或许某一类出资者所具有的价值估量数额，亦称特定出资者价值。
在用价值是指将评价方针作为企业、财物组组成部分或许要素财物，按其正在运用办法和程度及其对所属企业或许财物组的奉献的价值估量数额。
清算价值是指评价方针处于被逼出售、快速变现等非正常商场条件下的价值估量数额。
剩余价值是指机器设备、房子修建物或许其他有形财物等的拆零变现价值估量数额。
买卖事例比较法是指获取并剖析可比的企业买卖事例材料，核算价值比率，在与被评价企业比较剖析的根底上，确认被评价企业价值的评价办法。
节约答应费折现法是指依据具有无形财物等评价方针可以发生未来节约答应费的预期，并对所节约答应费选用恰当的折现率折现后累加然后确认评价方针价值的一种评价办法。节约答应费一般是由与无形财物等评价方针类似或许附近的无形财物的均匀答应费水平或许一般答应费取费率水平决议。
经济性价值降低是指因为外部条件的改动引起财物收益、财物运用率发生具有持续性的削减、下降或许搁置等而构成的财物价值丢失。
可辨认无形财物是指可以独立存在，并可以独自对外租借、出售、颁发答应、交流的无形财物。例如专利权、非专利技能、商标权、著作权等。
不行辨认无形财物即商誉，是指不能独立存在，且与企业全体或许运营实体不行分割的无形财物。
类似房地产是指在同一供需圈内，与被评价房地产的区位、用处、权力性质、层次、规划、修建结构、新旧程度等相同或许类似的房地产。同一供需圈是指与被评价房地产具有代替性且对其价格构成的影响具有类似性的区域。
运用专家作业及相关陈述是指财物评价安排在实行财物评价事务过程中，延聘专家个人帮忙作业、运用专业陈述和引证单项财物评价陈述等行为。
评价方针是指被评价的详细标的或许被评价的财物，即财物评价的详细方针。评价方针可所以不动产、动产、无形财物、企业价值、财物丢失、其他经济权益或许负债等可以量化的标的。
评价基准日是指为量化和表达财物价值数额所选定的详细时刻点，即为确认特定条件下财物评价价值所选定的详细表现财物时刻价值特点的时刻基准点。
评价假定是指财物评价专业人员在实际遍及认知的根底上，依据客观事实及事物开展的规则与趋势，经过逻辑推理，对评价定论的建立所依托的条件条件或许未来或许的开展情况作出的合理的揣度或许假定。
评价定论是指财物评价安排及其财物评价专业人员经过实行必要的评价程序，给出的评价方针在评价基准日某种特定价值类型下价值的专业定见。
评价依据是指财物评价作业中所依托的规范、规范以及依靠的信息根底，包含法令依据、原则依据、权属依据及取价依据等。
企业全体价值是指在假定将从企业获取资金报答（利息）的债权人等同为出资者的全出资口径下，归属于含企业股东和获取资金报答（利息）的债权人在内的出资者的企业价值，包含企业股东悉数权益价值和付息债款价值。
权属瑕疵是指在财物权属联系根本清晰的根底上，权属证明文件存在不完整、文件内容不一致，或许权力受到约束等构成财物权属不规范、不完整的景象。
上市公司比较法是指获取并剖析可比上市公司的运营和财政数据，核算价值比率，在与被评价企业比较剖析的根底上，确认被评价企业价值的评价办法。
设定产权是指由托付人、产权持有人或许财物评价专业人员针对评价方针法令权属情况所作的必要、合理且有依据的假定。
实体性价值降低，亦称有形损耗，是指财物因为运用及自然力效果导致财物物理性能损耗或许下降而引起的财物价值丢失。
什物期权评价，是指财物评价安排及其财物评价专业人员恪守法令、行政法规和财物评价原则，依据托付对评价基准日特定意图下附着于企业全体财物或许单项财物上的什物期权进行辨认、鉴定、价值预算，并出具财物评价陈述的专业服务行为。
商场法是指经过将评价方针与可比参照物进行比较，以可比参照物的商场价格为根底确认评价方针价值的评价办法的总称。
商场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何逼迫的情况下，评价方针在评价基准日进行正常公平买卖的价值估量数额。
收益法是指将评价方针的预期收益本钱化或许折现，以确认其价值的各种评价办法的总称。
托付人是指托付财物评价安排为其供给评价服务的当事人，包含：法人安排、非法人安排、政府部门或许自然人等。
无形财物组合是指一系列具有互补效果或答应以一起发挥效果的无形财物，依照特定意图或许要求组成的能完成某种特定功用或许满意某事务单元要求的调集。
现金流量折现法是指对企业或许某一发生收益的单元估量未来现金流量及其危险进行猜测，挑选与之匹配的折现率，将未来的现金流量折现求和的评价办法。
移地运用假定是指假定财物不在原所在地或许原装置地持续运用，而是改动运用地址在其他当地持续运用。
以财政陈述为意图的评价是指财物评价安排及其财物评价专业人员恪守法令、行政法规、财物评价原则和企业会计原则及会计核算、发表的有关要求，依据托付对评价基准日以财政陈述为意图所触及的各类财物和负债的公允价值或许特定价值进行鉴定和预算，并出具财物评价陈述的专业服务行为。
增量收益折现法是指依据对运用无形财物等评价方针所获得未来增量收益的预期并对增量收益选用恰当的折现率折现后确认评价方针价值的一种评价办法。增量收益一般是指运用无形财物等评价方针比不运用该评价方针而添加的收益。
折现率是一种希望出资报酬率，是出资者在出资危险必定的景象下，对出资所希望的报答率。
财物评价原则中的作业品德是指财物评价安排及其财物评价专业人员实行财物评价事务应当具有的品德品质和表现的品德行为。
专业才能是指财物评价安排及其财物评价专业人员具有的实行财物评价事务所需的评价专业知识和实践经验。
财物根底法是指以被评价单位或运营体评价基准日的财物负债表为根底，评价表内及表外可辨认的各项财物、负债价值，确认评价方针价值的评价办法。
财物评价是指财物评价安排及其财物评价专业人员依据托付及特定的评价意图，依照法令、行政法规和财物评价原则要求，依照规则程序，挑选恰当的价值类型，运用科学的评价办法，对评价基准日的财物价值进行鉴定、预算，并出具财物评价陈述的专业服务行为。
财物评价陈述是指财物评价安排及其财物评价专业人员恪守法令、行政法规和财物评价原则要求，依据托付实行必要的评价程序后，由财物评价安排对评价方针在评价基准日特定意图下的价值出具的专业陈述。
财物评价陈述日是指由财物评价陈述载明的、评价定论构成的日期，可以不同于财物评价陈述的签发日。
财物评价陈述运用规划是指财物评价安排与托付人在评价托付合同中约好的财物评价陈述运用人、运用用处、评价定论的运用有效期及财物评价陈述的摘录、引证或许发表要求等。
财物评价陈述运用人是指财物评价陈述的合法运用主体。一般包含托付人、财物评价托付合同中约好的其他财物评价陈述运用人，以及国家法令、行政法规规则可以运用财物评价陈述的主体。
财物评价程序是指由财物评价原则规则的，要求财物评价安排及其财物评价专业人员在实行财物评价事务过程中实行的系统性作业过程。
财物评价档案是指财物评价安排实行财物评价事务构成的，反映财物评价程序施行情况、支撑评价定论的作业草稿、财物评价陈述及其他相关材料。
财物评价办法是指鉴定预算财物价值所选用的途径和技能手段的总和，首要包含商场法、收益法和本钱法三种根本办法及其衍生办法。
财物评价安排是在商场监管部门挂号，在财政部门存案、承受托付实行财物评价事务并独立承当民事职责的合伙方法或公司方法的法人。
财物评价根本原则是财政部对财物评价安排及其财物评价专业人员实行财物评价事务应当遵从的根本理念、根本要求和根本程序等方面所拟定的根本规范，是我国财物评价协会拟定财物评价执业原则和财物评价作业品德原则的依据和遵从。
财物评价师是指经过我国财物评价协会安排施行的财物评价师作业资格全国一致考试，获得《财物评价师作业资格证书》的财物评价专业人员。经我国财物评价协会挂号的财物评价师可以成为执业会员或许非执业会员。
财物评价托付合同是指财物评价安排与托付人缔结的，清晰财物评价事务根本事项，约好财物评价安排和托付人权力、职责、违约职责和争议处理等内容的书面合同。
财物评价事务根本事项是托付人与财物评价安排在依法缔结财物评价托付合同之前需求清晰的财物评价事务根本要素和相关信息。一般包含托付人和相关当事人根本情况、评价意图、评价方针及其根本情况、评价规划、价值类型、评价基准日、评价约束条件和陈述运用人以及其他需求清晰的重要事项。
财物评价执业原则是指依据财物评价根本原则拟定的，要求财物评价安排及其财物评价专业人员在实行财物评价事务过程中应当遵从的程序规范和技能规范。财物评价执业原则包含各项详细原则、指南和辅导定见。
财物评价作业品德原则是指依据财物评价根本原则拟定的，要求财物评价安排及其财物评价专业人员在实行财物评价事务过程中应当遵从的品德品质规范和品德行为规范。
财物评价专业人员是指具有相应的财物评价专业知识和实践经验，可以依法实行财物评价事务的从业人员。一般包含财物评价师和其他具有评价专业知识及实践经验的评价从业人员。
财物评价原则是指为规范财物评价行为，确保执业质量，清晰执业职责，维护财物评价当事人合法权益和公共利益，依据《中华人民共和国财物评价法》和《财物评价职业财政监督办理办法》等拟定的财物评价安排及其财物评价专业人员从事财物评价作业应当遵从的专业规范和行为规范。包含财政部拟定的财物评价根本原则、我国财物评价协会拟定的财物评价作业品德原则和财物评价执业原则。
财物组合一般是指由两项以上财物或许财物与负债依照特定的意图组成的完成特定功用且能独立发生现金流量的财物（净财物）存在方法。
不动产的最优运用办法，也称最佳运用办法，是指在法令上答应、技能上或许、经济上可行的条件条件下，可以使评价方针发生最高收益的运用办法，包含最佳的用处、规划、层次等。
