二、托付人或许其他财物点评陈述运用人应当依照法令、行政法规规矩和本财物点评陈述载明的运用规划依法运用财物点评陈述；托付人或许其他财物点评陈述运用人违背前述规矩运用财物点评陈述的，本财物点评组织及签字财物点评专业人员不承当职责。
3.三、本财物点评陈述仅供托付人、财物点评托付合同中约好的其他财物点评陈述运用人和国家法令、行政法规规矩的财物点评陈述运用人运用；除此之外，其他任何组织和个人不能成为财物点评陈述的运用人。
4.四、财物点评陈述运用人应当正确了解和运用点鉴定论，点鉴定论不等同于点评目标可完结价格，点鉴定论不应当被认为是对点评目标可完结价格的确保。
5.五、本财物点评组织出具的财物点评陈述中的剖析、判别和成果受财物点评陈述中假定和约束条件的约束；财物点评陈述运用人应当充沛重视并考虑财物点评陈述中载明的假定条件、约束条件、特别事项阐明及其对点鉴定论的影响，依法合理运用点鉴定论。
6.六、本财物点评组织及其财物点评专业人员恪守法令、行政法规和财物点评准则，坚持独立、客观、公正的准则，并对所出具的财物点评陈述依法承当职责。
7.七、本次点评的点评目标所触及的财物清单由托付人和相关当事人申报并经其选用签字、盖章或法令答应的其他办法承认；托付人和相关当事人依法对其所供给材料的实在性、合法性、完好性担任；因托付人和相关当事人供给虚伪或不实的法令权属材料、财政会计信息或许其他相关材料，财物点评专业人员实行正常核对程序未能发现而导致的法令成果应由托付人和相关当事人依法承当职责。
8.八、本财物点评组织及履行本项意图财物点评专业人员与财物点评陈述中的点评目标没有现存或许预期的利益联络；与相关当事人没有现存或许预期的利益联络，对相关当事人不存在成见。
9.九、财物点评专业人员业已对本财物点评陈述中的点评目标及其所触及财物进行了必要的现场查询；业已对点评目标及其所触及财物的法令权属状况和材料进行了查验，并对已发现的产权材料瑕疵等问题进行了照实发表，但并非对点评目标的法令权属供给确保。
10.特提请托付人及相关当事人完善产权手续以满意本财物点评陈述经济行为的要求。
11.沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线十、本财物点评陈述中如有万元汇总数与明细数据的算计数存在的尾数差异，系因电脑对各明细数据进行万元取整时遵从四舍五入规矩处理所构成的，应以汇总数据为准。
12.沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述摘要开元评报字[2020]817号开元财物点评有限公司承受沈阳商业城百货有限公司（简称“托付人”或“商业城百货”）的托付，依照有关法令、行政法规和财物点评准则的相关规矩，坚持独立、客观、公正准则，依照必要的点评程序，选用收益法对沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产的公允价值进行了点评。
13.现将财物点评陈述摘要如下：一、点评意图为沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产在点评基准日的公允价值供给参阅依据。
14.二、点评目标和点评规划点评目标为沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产在点评基准日的公允价值。
15.点评规划为沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产，总建筑面积为84,128.36平方米；账面值为98,696.49万元。
六、点鉴定论及其有用运用期到点评基准日，沈阳商业城百货有限公司申报点评的出资性房地产账面值为98,696.49万元；公允价值为102,621.00万元(大写为人民币壹拾亿贰仟陆佰贰拾壹万元整)，点评增值额为3,924.51万元，增值率为3.98%。
按现行规矩，本财物点评陈述的点鉴定论的有用运用期为壹年，该有用运用期从点评陈述基准日起核算。
财物点评陈述运用者应当充沛考虑和重视本财物点评陈述中所载明的假定条件、限沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线制条件、特别事项阐明及其对点鉴定论的影响。
七、特别事项阐明（一）点评基准日后，若财物数量及作价规范产生改动，对点鉴定论构成影响时，不能直接运用本点鉴定论，须对点鉴定论进行调整或从头点评。
（二）典当担保、租借及其或有负债(或有财物)等事项归入点评规划的出资性房地产均已典当给盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行，为沈阳商业城股份有限公司告贷取得了80,000.00万元的人民币归纳授信合同，典当期限为2019年10月15日至2020年10月14日，到点评基准日，上述告贷合同已到期，沈阳商业城股份有限公司拟选用借新还旧的办法处理上述告贷的转期事宜，告贷合同的转期手续及财物典当挂号手续正在处理傍边。
（五）本陈述仅供托付人拟以公允价值计量出资性房地产运用，不得用于其他任何意图。
（六）财物点评专业人员对点评目标所触及的房子建筑物的建筑结构、室表里状况进行了实地检查并进行记载，但仅限于房子建筑物的外观与现在保护处理状况，财物点评专业人员不承当对房子建筑物结构质量进行查询的职责，也不承当其他被隐瞒、未露出及难于接触到的部分进行检视的职责。
（七）本次点评对产权持有单位或许存在的其他影响点鉴定论的瑕疵事项，在进行财物点评时产权持有单位未作特别阐明而财物点评专业人员依据其执业经历一般不能得悉的状况下，点评组织和财物点评专业人员不承当相关职责。
以上内容摘自财物点评陈述正文，欲了解本点评项意图详细状况并正确了解和运用点鉴定论，应当阅览财物点评陈述正文。
沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量所触及的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元评报字[2020]817号沈阳商业城百货有限公司：开元财物点评有限公司承受贵公司（简称“托付人”或“商业城百货”）的托付，依据有关法令法规和财物点评准则，坚持独立、客观、公正准则，选用收益法，依照必要的点评程序，对贵公司拟以公允价值计量所触及的出资性房地产于点评基准日2020年11月30日的公允价值进行了点评。
现将财物点评状况陈述如下：一、托付人、产权持有单位和其他点评陈述运用者（一）托付人暨产权持有单位概略本次点评的托付人暨产权持有单位是沈阳商业城百货有限公司。
产权持有单坐落点评基准日的《运营执照》载明的首要挂号事项如下：共同社会信誉代码：01X企业称号：沈阳商业城百货有限公司类型：有限职责公司（法人独资）法定代表人：陈快主注册本钱：人民币87,038.4772万元建立日期：2007年5月22日运营期限：2007年5月22日至2027年5月21日居处：沈阳市沈河区中街路212号运营规划：服装、鞋帽、皮革、针纺织品、化妆品、箱包皮具、挂钟眼镜、金银珠宝及饰品、家居用品、五金电料、家电、电子产品、玩具、家具、花卉、办公用品、日用百货、体育用品、运动器材、工艺美术品（不含象牙及其制品、不含文物）、宠物食品用品、初级农产品、水产品批发、零售，滑冰场处理服务，自营和署理各类产品和技能的进出口，但国家约束公司运营或制止进出口的产品和技能在外，房子、场所租借，仓储服务（不含化学危险品），展现展览及会议服务，企业处理咨询、企业沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线营销策划服务、商务信息咨询，规划、制造、署理、发布国表里各类广告。
（二）财物点评托付合同约好的其他财物点评陈述运用人本财物点评陈述的运用人为托付人暨产权持有单位、本次以公允价值方法计量相关的注册会计师。
除此之外，未经财物点评组织和托付人承认的任何组织或个人不能因为得到本财物点评陈述而成为本陈述的运用人。
二、点评意图为沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量所触及的出资性房地产在点评基准日的公允价值供给价值参阅依据。
三、点评目标和点评规划（一）点评目标和点评规划点评目标为沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产在点评基准日的公允价值。
点评规划为沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产，总建筑面积为84,128.36平方米；账面值为98,696.49万元。
点评目标和点评规划与托付人拟施行的经济行为所触及的点评目标和点评规划共同。
（二）委估财物概略1．委估财物明细状况产权持有单位归入点评规划的出资性房地产总建筑面积为84,128.36平方米，详细状况如下表：单位：平方米序号不动产权证号建筑物称号房子用处房子建筑面积土地性质用处分摊土地面积补白1辽（2020）沈阳市不动产权第0396495号商业城运营楼（一期）1层商业5,385.32出让商业829.21产权证房子面积8962平方米，自用部分未归入规划2辽（2020）沈阳市不动产权第0397077号商业城运营楼（一期）2层商业8,914.00出让商业1,372.56沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线序号不动产权证号建筑物称号房子用处房子建筑面积土地性质用处分摊土地面积补白3辽（2020）沈阳市不动产权第0397660号商业城运营楼（一期）3层商业8,186.84出让商业1,260.60产权证房子面积9102平方米，自用部分未归入规划4辽（2020）沈阳市不动产权第0397838号商业城运营楼（一期）4层商业8,895.69出让商业1,369.74产权证房子面积9102平方米，自用部分未归入规划5辽（2020）沈阳市不动产权第0398018号商业城运营楼（一期）5层商业9,329.00出让商业1,436.466辽（2020）沈阳市不动产权第0398152号商业城运营楼（一期）6层商业6,858.00出让商业976.817辽（2020）沈阳市不动产权第0380540号商业城运营楼（二期）商业36,559.51出让商业7,189.88产权证房子面积38326.61平方米，自用部分未归入规划算计84,128.3614,435.262．委估财物散布状况及特色委估财物坐落辽宁省沈阳市沈河区中街路212号，地处沈阳中街商圈，南临中街路，西近向阳街，东近东顺城街。
商业城总建筑面积为105,976.04平方米，本次归入点评规划的出资性房地产为已租借（或拟租借）的84,128.36平方米。
商业城运营楼为钢混结构，该房子建筑物的根底为钢筋混凝土独立根底，钢筋混凝土梁承重，砼屋架，平屋顶，24砖墙保护。
（四）引证其他组织出具的陈述定论状况沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线本项目由本组织独立完结，没有引证其他组织出具陈述定论的状况。
四、价值类型（一）价值类型及其选取财物点评价值类型包括商场价值和商场价值以外的价值类型。
在财物点评专业人员依据本次点评的点评意图、点评目标的详细状况及点评材料的搜集状况等相关条件、经与托付人充沛交流并就本次点评之点鉴定论的价值类型选取达到共同定见的条件下，选定公允价值作为本次点评的点鉴定论的价值类型。
（二）公允价值的界说依据《企业会计准则》，本财物点评陈述所称公允价值是指商场参与者在计量日产生的有序买卖中，出售一项财物所能收到或许搬运一项负债所需付出的价格。
以财政陈述为意图的点评事务，会计准则规矩的计量特色能够了解为相对应的点评价值类型。
该点评基准日由托付人选定并与本次点评的《财物点评托付合同》载明的点评基准日共同。
（二）法令法规依据1.《中华人民共和国财物点评法》（中华人民共和国主席令第46号，2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议经过）；2.《中华人民共和国公司法》（2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议批改）；3.《中华人民共和国证券法》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第2次修订）；4.《中华人民共和国企业所得税法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议经过）；5.《中华人民共和国土地处理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线常务委员会第十一次会议修订）；6.《中华人民共和国城市房地产处理法》（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订）；7.《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第538号）；8.《中华人民共和国增值税暂行条例施行细则》（财政部、国家税务总局令第50号，经财政部、国家税务总局令第65号修订）；9.《财政部税务总局关于调整增值税税率的告诉》(财政部、国家税务总局财税〔2016〕36号)10.《财政部税务总局关于调整增值税税率的告诉》（财税〔2018〕32号）11.其他与财物点评相关的法令、法规。
（三）点评准则依据1.《财物点评根本准则》（财政部财资[2017]43号）；2.《财物点评工作道德准则》（中评协[2017]30号）；3.《财物点评执业准则——财物点评程序》（中评协[2018]36号）；4.《财物点评执业准则——财物点评陈述》（中评协[2018]35号）；5.《财物点评执业准则——财物点评托付合同》（中评协[2017]33号）；6.《财物点评执业准则——财物点评档案》（中评协[2018]37号）；7.《财物点评执业准则——财物点评办法》（中评协[2019]35号）；8.《财物点评执业准则——不动产》（中评协[2017]38号）；9.《以财政陈述为意图的点评攻略》（中评协[2017]45号）；10.《财物点评组织事务质量操控攻略》（中评协[2017]46号）；11.《财物点评价值类型教导定见》（中评协[2017]47号）；12.《财物点评目标法令权属教导定见》（中评协[2017]48号）；13.《出资性房地产点评教导定见》（中评协[2017]53号）；（四）财物权属依据1．产权持有单位供给的不动产权证；2．其他相关权属依据。
（五）点评取价依据1.产权持有单位点评基准日的财物点评申报表；2.财物点评专业人员现场勘测记载、查询搜集的相关点评信息材料；3.委估财物地点区域类似房地产租借材料；沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线）.点评基准日国债利率及到期收益率、赋税基准及税率和中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的告贷商场报价利率（LPR）；5.原城乡建设环境保护部《房子完损等级及鉴定规范》；6.机械工业出书社出书的《财物点评常用数据与参数手册》；（六）其他1.《房地产点评规范》（GB/T50291-2015）；2.《乡镇土地点评规程》（GB/T18508-2014）；3.《企业会计准则——根本准则》(财政部令第33号)；4.《企业会计准则第39号——公允价值计量》(财会[2014]6号)；5.其他相关材料。
七、点评办法(一）点评根本办法简介依据财物点评相关准则的规矩，并参阅《企业会计准则第39号——公允价值计量》，财物点评根本办法是指鉴定预算财物价值所选用的途径、程序和技能手段的总和。
2.商场法商场法是运用相同或类似的财物、负债或财物和负债组合的价格以及其他相关商场买卖信息进行点评的技能。
3.本钱法本钱法是反映当时要求重置相关财物服务才能所需金额（通常指现行重置本钱）的点评技能。
（二）点评办法的挑选1．点评办法选取的依据房地产点评通行的点评办法有商场法、收益法、本钱法及其衍生办法。
有条件选用商场法进行点评的，应以商场法为首要的点评办法；收益性房地产的点评，应选用收益法作为其间的一种点评办法。
在无商场依据或商场依据不充沛而不适宜用商场比较法、收益法、假定开发法进行点评的状况下，可选用本钱法作为首要的点评办法。
因为委估出资性房地产为商业归纳体，选用本钱法难以反映其实在的价值，故不沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线宜选用本钱法进行点评；一起因为委估财物已完结开发，不适宜改动用处，故不宜选用假定开发法点评。
考虑委估目标为独栋大型商业归纳体，面积大、金额高，商场挂牌成交的事例很少，且出资性房地产为长时刻持有赚取租金收益为意图，故未选用商场法进行点评。
因点评目标地点区域类似楼盘的租借商场较兴旺，可比较的租金实例较简单把握，故可选用收益法进行点评。
2．点评公式和参数选取收益法的界说：收益法是将未来金额转换成单一现值的点评技能。
详细来讲收益法是估计点评目标未来的正常净收益，选用恰当的本钱化率将其折现到点评时点后累加，以此预算点评目标的客观合理价格或价值的办法。
预算公式为：V=A/(r-g)×[1-(1+g)^n/(1+r)^n]+C其间：V—商场价值A—年纯收益r—本钱化率g—净收益年递加的比率n—房地产收益年限C—收益期结束时房子建筑物现值八、点评程序施行进程和状况本点评组织承受托付后，即遴派财物点评专业人员了解与本次点评相关的根本状况、拟定点评作业方案，并安置和协助产权持有单位进行财物清查作业；随后点评小组进驻产权持有单位，对点评目标及其所包括的财物施行现场查询，搜集并剖析点评所需的悉数材料，挑选点评办法并确认点评模型，从而预算点评目标的价值。
自承受点评项目托付起至出具点评陈述分为以下四个点评作业阶段（一）点评项目洽谈及承受托付阶段本点评组织经过洽谈、点评项目风险点评等前期作业程序并决议承受托付后，即与托付人进行充沛交流、了解本点评项意图根本事项——点评意图、点评目标与点评规划、点评基准日等，拟定点评作业方案和拟定点评方案，并与托付人签定《财物点评托付合同》。
（二）现场查询和搜集材料阶段沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线该阶段的首要作业内容是:提交《财物点评须供给材料清单》；教导产权持有单位清查财物、预备点评材料；搜集并验证点评材料；尽职查询访谈、现场核对财物与验证点评材料、商场查询及搜集商场信息和相关材料等。
1.提交《财物点评须供给材料清单》依据托付点评财物的特色，提交有针对性的《财物点评须供给材料清单》、《财物点评申报明细表》等，要求托付人和产权持有单位活跃进行点评材料预备作业。
2.教导产权持有单位清查财物、预备点评材料与托付人和产权持有单位相关作业人员联络，安置并教导其依照财物点评的要求填列《财物点评申报明细表》和预备点评所需求的相关材料。
3.搜集并验证托付人、产权持有单位供给的材料对托付人和产权持有单位供给的材料进行验证、核对，对发现的问题协同其处理。
4.现场勘查与要点清查对点评目标所触及的财物进行全面（或抽样）核实，对委估财物进行详细勘查、并编制《现场勘查作业草稿》。
5.尽职查询访谈依据点评目标的详细状况、托付人和产权持有单位供给的材料，与产权持有单位管理层、处理层、技能人员经过座谈、讨论会以及电话访谈等方法，就与点评目标相关的事项以及产权持有单位及其地点工作的前史状况与未来发展趋势等方面的了解达到一致。
6.商场查询及搜集商场信息和相关材料在搜集托付人和产权持有单位依据《财物点评须供给材料清单》供给的材料的根底上进一步搜集商场信息、工作材料、微观材料和区域材料等，以满意鉴定预算的需求。
（二）鉴定预算阶段该阶段的首要作业内容是:1.挑选点评办法及点评模型依据点评目标的实践状况和详细特色以及材料搜集状况，确认挑选的点评办法、详细点评模型。
2.鉴定预算依据挑选的点评办法及详细模型，合理确认点评模型所需点评参数，测算点评目标的开始点评成果，构成财物点评明细表和财物点评阐明以及相关点评作业草稿。
（三）汇总点评成果及编撰开始财物点评陈述阶段对开始的点评成果进行剖析、汇总，对点评成果进行必要的调整、批改和完善，确沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线定开始的汇总点评成果，并起草开始财物点评陈述并连同财物点评明细表、财物点评阐明和点评作业草稿提交本财物点评组织内部审阅。
（四）出具财物点评陈述经本财物点评组织内部审阅经往后的财物点评陈述，在不影响对点鉴定论进行独立判别的条件下，与托付人或许托付人赞同的其他相关当事人就财物点评陈述有关内容进行交流，并对交流状况进行独立剖析，按本公司质量操操控度和程序，并决议是否对财物点评陈述进行调整，在对需求调整的内容修正完善财物点评陈述后，由本财物点评组织出具并提交正式财物点评陈述。
九、点评假定依据点评准则的规矩，财物点评师在充沛剖析委估财物运用状况、约束要素、本次点评意图及搜集的相关材料等对财物价值的影响要素，在考虑未来各种或许性及其影响的根底上合理设定如下点评假定。
（一）条件条件假定1.公正买卖假定公正买卖假定是假定点评目标已处于买卖进程中，点评师依据点评目标的买卖条件等按公正准则模仿商场进行点评。
2.公开商场假定公开商场假定是假定点评目标处于充沛竞赛与完善的商场（区域性的、全国性的或国际性的商场）之中，在该商场中，拟买卖两边的商场所位互相相等，互相都有取得满足商场信息的才能、时机和时刻；买卖两边的买卖行为均是在自愿的、沉着的而非强制的或不受约束的条件下进行的，以便于买卖两边对买卖标的之功用、用处及其买卖价格等作出沉着的判别。
在充沛竞赛的商场条件下，买卖标的之交换价值受商场机制的约束并由商场行情决议，而并非由单个买卖价格决议。
3.继续运营假定继续运营假定是假定产权持有单位（点评目标所及其包括的财物）按其现在的方法、规划、频率、环境等继续不断地运营。
该假定不只设定了点评目标的存续状况，还设定了点评目标所面对的商场条件或商场环境。
（二）一般条件假定1.假定国家和当地（产权持有单位运运营务所触及区域）现行的有关法令法规、工作方针、产业方针、微观经济环境等较点评基准日无严重改动；本次买卖的买卖各方所在区域的政治、经济和社会环境无严重改动。
沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线）.假定产权持有单位运运营务所触及区域的财政和货币方针以及所履行的有关利率、汇率、赋税基准及税率、方针性征收费用等不产生严重改动。
3.假定无其他人力不行抵抗要素和不行预见要素对产权持有单位的继续运营构成严重晦气影响。
（三）特别条件假定1.假假定产权持有单位彻底恪守现行一切有关的法令法规。
2.假假定托付人及产权持有单位供给的材料(根底材料、财政材料等)均实在、精确、完好，有关严重事项发表充沛。
4.财物点评专业人员对委估财物的现场勘测仅限于其外观和运用状况，并未对结构等内涵质量进行测验，故不能确认其有无内涵缺点。
本陈述以委估财物内涵质量契合国家有关规范并足以保持其正常运用为假定条件。
（四）上述点评假定对点评成果的影响设定点评假定条件旨在约束某些不确认要素对产权持有单位的收入、本钱、费用甚至其营运产生的难以量化的影响，上述点评假定设定了点评目标所包括财物的运用条件、商场条件等，对点评值有较大影响。
依据财物点评的要求，财物点评专业人员确定这些假定条件在点评基准日建立且合理；当未来经济环境产生较大改动时，本财物点评组织及其签名财物点评专业人员不承当因为上述假定条件的改动而推导出不同点评成果的职责。
当未来经济环境产生较大改动或许上述点评假定不复彻底建立时，点鉴定论即告失效。
十、点鉴定论到点评基准日，沈阳商业城百货有限公司申报点评的出资性房地产账面值为98,696.49万元；公允价值为102,621.00万元(大写为人民币壹拾亿贰仟陆佰贰拾壹万元整)，点评增值额为3,924.51万元，增值率为3.98%。
十一、特别事项阐明（一）点评基准日后，若财物数量及作价规范产生改动，对点鉴定论构成影响时，不能直接运用本点鉴定论，须对点鉴定论进行调整或从头点评。
（二）典当担保、租借及其或有负债(或有财物)等事项归入点评规划的出资性房地产均已典当给盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行，为沈阳商业城股份有限公司告贷取得了80,000.00万元的人民币归纳授信合同，典当期限为2019年10月15日至2020年10月14日，到点评基准日，上述告贷合沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线同已到期，沈阳商业城股份有限公司拟选用借新还旧的办法处理上述告贷的转期事宜，告贷合同的转期手续及财物典当挂号手续正在处理傍边。
（五）本陈述仅供托付人拟以公允价值计量出资性房地产运用，不得用于其他任何意图。
（六）财物点评专业人员对点评目标所触及的房子建筑物的建筑结构、室表里状况进行了实地检查并进行记载，但仅限于房子建筑物的外观与现在保护处理状况，财物点评专业人员不承当对房子建筑物结构质量进行查询的职责，也不承当其他被隐瞒、未露出及难于接触到的部分进行检视的职责。
（七）本次点评对产权持有单位或许存在的其他影响点鉴定论的瑕疵事项，在进行财物点评时产权持有单位未作特别阐明而财物点评专业人员依据其执业经历一般不能得悉的状况下，点评组织和财物点评专业人员不承当相关职责。
十二、财物点评陈述运用约束阐明（一）本财物点评陈述只能用于本陈述载明的点评意图和用处。
一起，本次点鉴定论是在本次点评假定和约束条件条件下，为本财物点评陈述载明的点评意图而出具的点评目标于点评基准日的商场价值参阅定见，该点鉴定论没有考虑将来或许承当的典当、担保事宜，以及特别的买卖办法等状况的影响，也未考虑国家微观经济方针产生改动以及遇有自然力和其它不行抗力的影响。
（二）托付人或许其他财物点评陈述运用人未依照法令、行政法规规矩和财物点评陈述载明的运用规划运用财物点评陈述的，财物点评组织及其签名财物点评专业人员不承当职责。
（三）除托付人、财物点评托付合同中约好的其他财物点评陈述运用人和法令、行政法规规矩的财物点评陈述运用人之外，其他任何组织和个人不能成为财物点评陈述的运用人。
点鉴定论不等同于点评目标可完结价格，点鉴定论不应当被认为是对点评目标可完结价格的确保沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线（五）若未征得本财物点评组织书面答应，任何单位和个人不得复印、摘录、引证本财物点评陈述的悉数或部分内容或将其悉数或部分内容发表于任何媒体，法令、法规规矩以及相关当事人还有约好的在外。
（六）点鉴定论的有用运用期按现行规矩，本财物点评陈述的点鉴定论的有用运用期为壹年，该有用运用期从财物点评陈述基准日起核算。
（此页为财物点评陈述签章页，无正文）沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线开元财物点评有限公司财物点评专业人员：中国北京财物点评专业人员:财物点评陈述附件1.财物点评汇总表与明细表2.托付人暨产权持有单位的法人运营执照复印件3.点评目标所触及的首要财物权属证明材料复印件4.托付人暨产权持有单位许诺函沈阳商业城百货有限公司拟以公允价值计量的出资性房地产公允价值财物点评陈述开元财物点评有限公司电线）.财物点评组织资历证明文件或存案文件复印件6.财物点评组织法人运营执照副本复印件7.签名财物点评专业人员工作资历证书挂号卡复印件。
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