我是王平，一名地产出资司理。2021年，全国房地产开发出资147602亿元，比上年增加4.4%；比2019年增加11.7%，两年平均增加5.7%。其间，住所出资111173亿元，比上年增加6.4%。受新冠疫情影响，我国宏观经济金融环境面对严峻应战，商业银行、非银金融组织、非金融企业的不良财物规划也别离到达2.70、1.14、1.37万亿美元。这关于咱们这些担任不良财物的地产出资司理而言既是时机也是应战。
我的作业首要着眼于房地产类的不良财物，查询它们是否有出资的价值。一般我国房地产构成不良的原因首要有六类，一是触及违规、违建、超建的房产；二是因为政府方针改变、政府领导换届、城市规划调整而导致的不良；三是因为杂乱的债务、债务纠纷从而构成的不良房地产；四是因为商场定位禁绝，产品设计能力差、开发商操盘水平差从而导致项目陷入困境的不良房产；五是根据商场原因导致的不良；六是特别事情发生导致的不良。
一二类不良财物和政府相关，商场化较难处理，而第三四类和政府联系较小，定价更简单，也更简单进行商场化。一般来说，一种不良财物构成的原因错综杂乱，相互交织，但往往越杂乱的背面潜藏的收益也越大。
想要看到不良财物所蕴藏的价值，就需要对其进行全方位的剖析。不良财物出资的技能与东西一般包含尽职查询、估值定价等根本手法，以及组包、分类、追加出资、实质性重组、重整等不良财物处置专有技能，还有信任、基金、收益权、夹层出资、过桥融资、对赌协议等常用的出资东西。想要做出好的出资决策，每一个部分都极为要害和重要。
跟着年代的前进，科技的开展，我的作业每过几年就要发生一次大的更新。就拿前段时间来讲，我拿到了一批不良财物要进行估值定价作业。原本我还想像平常相同去托付财物评价组织，可是因为是忙季，之前和我常常协作的几家组织都事务繁忙，我的评价托付或许得等好长时间。这怎样能够呢，出资商场瞬息万变，出资决策便是在这不断改变的水流中去抓取那个时机，时机少纵即逝。正在我两难之时，一个和我十分要好的事务部门司理说：“你无妨去试试
这个渠道，这也是我最近才传闻的。前些天有个其他公司的实习生在介绍他们公司的这款产品，然后我试了试，作用还不错。
带着将信将疑的情绪，我试了试这款产品。令我意外的是，在短短几分钟内就有一份信息丰厚，包含面广的陈述呈现在我的眼前。财物信息网这份陈述服务价格适中这份陈述包含了许多数据，包含商圈信息，危险评价，周边小区价格，买卖成交走势等等，而且经过这些数据，人工智能还给出了一个客观的价值评价定论。那一刻，我意识到这款产品将对我的作业发生严重改造。相较于之前的房子估值陈述，这份房地产大数据价值剖析陈述具有价格低廉，生成时间短的特色。这与我的需求完美符合。关于许多项目假如仅仅剖析，那么价格昂扬的房子估值陈述无异于糟蹋。现在，有了这份东西，今后关于估值这方面的作业预算担负将大大减轻。
后来，为了表达我的谢意，我特地去请了那位事务司理吃饭。他说：“其实也没什么感谢的，这个产品在未来肯定会成为趋势，你早晚会知道。现在无论是业界，仍是公司内部的各个部门都开端运用这款金融科技产品了。未来你这方面的作业可就轻松了不少啊。”
事实证明他是对的，现如今，业界许多公司都已引入这款产品，它关于咱们进行项目研判陈述的编撰供给了重要的信息支撑。科技充满了潜能，我很等待下一次能给我的作业带来改造的产品的呈现。