可是，评价多样化、个性化、精细化，不是仅评评价值，要看评价意图、委托人的实践需求。
看似定价，主观性较强。但需模仿大多数商场参与者的定价思维和行为，充分知道房地产价格构成机制，深入调查房地产商场行情，经过科学的剖析、测算和判别活动，经过运用评价专业知识及实践经历把房地产价值“发现”或“勘探” 。
能够根据价值价格，反向给出房地产保值增值主张——不归于评价服务，归于咨询服务
许多参数系数需求结合经历估测判别;不同办法测算成果的取舍、调整和归纳;评价办法的选用及评价参数和评价成果的确认等。
数据评价是评价组织的中心竞争力之一。主动评价、智能评价。但科技不能悉数代替评价师。
①合格的评价师，也难以得出完全相同的评评价值，只会得出根本相同或附近的评评价值(差错不可避免)。
正常原因：信息不完全、不确认要素，评价师把握的信息差异、技术水平的差异。
③不能用一般物理量的测量差错规范来评判和要求评价的合理差错，评价差错容忍度较高，但差错要控制在合理规模。
一般不必实践成交价格判别差错(用的话需求批改调整，除掉不正常和偶尔要素形成的价格误差)。
检查评价程序有无遗漏、评价准则、评价条件、评价根据是否正确，评价假定是否合理、评价办法是否适用，评价参数是否合理、间接地对评评价值予以必定或否定，或指出评评价值是否超出合理规模。
评价师关于价值价格的专业定见，是在假定评价目标在价值时点，一般为正常商场情况和正常买卖下买卖最或许的价格。不是评价目标在任何时刻，任何商场情况和买卖情况下进行买卖可完成价格的确保。
不能误解为：随意出具评价陈述、供给价值定见和主张，而且不负责任。鉴证性评价的法律责任高于咨询性评价的法律责任。
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