使用市场上相同或相似的近期买卖价格，经过直接比较或类比剖析以估测财物价值的各种技能办法的总称。过程： （1）挑选参照物； （2）在评价目标与参照物之间挑选比较要素； （3）目标比照，量化差异； （4）在各参照物成交价格的基础上调整现已量化的比照目标要素； （5）归纳剖析确认评价成果。 如：一宗房产的评价（区域、用地性质、买卖日期、楼层、面积、朝向等等）首要估测被评价财物的重置本钱，然后估测被评价财物已存在的各种价值降低要素，并将其从重置本钱中予以扣除而得到被评价财物价值的各种评价办法的总称。重置本钱包含恢复重置本钱—同一种资料、规范、更新重置本钱—新资料、同功用包含：重置核算法—直接本钱+间接本钱价格指数法—账面原值×（1+价格变化指数）例：重置构建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接装置本钱800元，其间原资料300元，人工本钱500元，装置间接本钱为400元， 则，重置本钱=50000+1000+800+400=52200元例：某被评价财物构建于1992年，账面原值为200000元，1997年进行评价，经查询已知同类财物环比价格指数分别为：1993年11.7%，1994年17%，1995年30.5%，1996年6.9%，1997年4.8%，则被评价财物重置本钱=200000×(1+ 11.7% )×(1+ 17%)×(1+ 30.5%)×(1+ 6.9%) ×(1+ 4.8%)=382000元指经过估测被估财物未来预期收益的现值来判别财物价值的各种评价办法的总称。根本公式：P= 式中：P-评价值 Ai-第i年的收益 n-收益年限 r-折现率根本思路：100元本金存入银行，假设年利率为10%，则 一年后的价值为：100×(1+10%) 二年后的价值为： 100×(1+10%)2 三年后的价值为： 100×(1+10%)3 n年后的价值为： 100×(1+10%)n收益现值是倒过来核算： 一年后的价值为100元，则抵本年的价值为 二年后的价值为100元，则抵本年的价值为 三年后的价值为100元，则抵本年的价值为 n年后的价值为100元，则抵本年的价值为 累加求和=此处，100能够看作每年的收益 ，10%能够看作是折现率，n为收益年限例：某收益性财物估计未来5年的收益额分别是12万元，15万元，11万元和14万元，确认折现率为10%，求该财物的评价值。则评价值=49.277万元