“咱们家上一年拆迁，其时有人来家里进行评价，可是评价的人底子不是咱们选的，并且评价也十分的不合理....
近来有不少当事人向凯诺律师咨询这类似的问题，其实，关于房子评价我国法令上有着清晰的规则，仅仅许多老百姓都不留心或是不知道。下面凯诺律师就先针对几点对评价陈述是否合法去做一个开端的判别：
榜首，看有无签名或是盖章。依据《国有土地上房子征收评价方法》中的第十七条第二款规则，全体评价陈述和分户评价陈述应当由担任房子征收评价项目的两名以上注册房地产评价师签字，并加盖房地产价格评价组织公章。不得以印章替代签字。
一份有用的文件，一般都是要盖上章签上字的，关于不在上面签字也不盖章的准则上是不收效的。
第二、看有无分户评价陈述。《国有土地上房子征收评价方法》第十七条：分户开端评价成果公示期满后，房地产价格评价组织应当向房子征收部分供给托付评价范围内被征收房子的全体评价陈述和分户评价陈述。房子征收部分应当向被征收人转交分户评价陈述。
第三、评价陈述组成部分。这个是十分重要的，房子评价陈述作为给被拆迁人补偿的法令依据，它有必要是一份很谨慎的文件，因而该文件应该要包含目录、致托付方函、评价师声明、评价成果陈述等。
假如征收方仅仅在纸上印上了表格，上面填写了各家的补偿数额，那么这份评价陈述开端判别是不合法的，对此，被拆迁人千万不要以为，这没多大联系就置之脑后了。
以上这几点是比较简单发现的，若不契合上面几点，那么这份评价陈述应当便是违法的。除此之外，作为被拆迁人还需求留心以下几点，才干保证自己的合法权益不被损害。
关于房子评价组织，有必要要有相应的资质，比方有依法建立并获得房地产评价组织资质，并从事房地产评价活动的中介服务组织，只要这样具有资质的评价组织才干依法对咱们的房子进行评价。
实践中，征收方却常常是随意找一个公司就开端对被征收房子进行评价了，并且还出具的成果，试想，这样的评价公司评价出来的成果怎么可能会是合理的呢？
因而，在实践过中，被拆迁人需求留心一下评价组织的营业执照，假如是不具有评价组织资质的单位进行评价，那么你能够向有关部分反映。
房子的价值不是凭空想象出来的，一个不曾见过被征收房子的评价人员，怎么可能反映出实在的房子状况呢？作出的评价陈述又怎能显示出是公平的成果呢？
并且，我国在法令上也有着清晰的规则，依据《国有土地上房子征收评价方法》中的规则，房地产价格评价组织应当组织注册房地产评价师对被征收房子进行实地查勘，查询被征收房子状况，拍照反映被征收房子内外部状况的相片等印象材料，做好实地查勘记载，并妥善保管。
被征收人应当帮忙注册房地产评价师对被征收房子进行实地查勘，供给或许帮忙收集被征收房子价值评价所必需的状况和材料。
被征收房子价值评价应当考虑被征收房子的区位、用处、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房子价值的要素。
对此凯诺律师提示我们，假如评价组织人员未到现场进行查勘就作出评价陈述，那么被拆迁人能够回绝签收，然后依法提起诉讼保护权益。
评价陈述中的内容有必要要谨慎，不能只写一个评价数额或是简简单单的随意的在上面写上几个我们意思一下就当是评价了，试问这样一份不谨慎有缝隙的评价陈述怎么能以理服人？
对此凯诺律师提示我们，假如收到评价陈述要看是否有评价的依据、评价准则、评价方法、评价作业的日期等，别的关于房子的外形、方位以及周边的环境等也要列在附件里边，假如没有则不行签收。
依据相关法令法规，市、县级人民政府在以征收决议公告日作为评价时点后，应当尽可能快速经过签定补偿安顿协议或许作出补偿决议的方法，及时对被征收人进行补偿，并固定两边的权利义务，保证补偿的本质公平。
假如相关部分在房子征收决议公告后，对被征收房子进行了评价，可是几年后才作出评价陈述或是几年后才达至被拆迁人，那么此刻假如还依照几年前评价的数额对被拆迁人补偿又怎么能显示出公平、公平呢？
《国有土地上房子征收与补偿法令》第19条第2款规则：“对评价确认的被征收房子价值有贰言的，能够向房地产价格评价组织请求复核评价。对复核成果有贰言的，能够向房地产价格评价专家委员会请求判定。” 请求专家判定应该具有下列条件：(1)前提条件——对复核成果有贰言。(2)时刻约束——自收到复核成果之日起10日内。
《国有土地上房子征收评价方法》第22条规则：“被征收人或许房子征收部分对原房地产价格评价组织的复核成果有贰言的，应当自收到复核成果之日起10日内，向被征收房子所在地评价专家委员会请求判定。被征收人对补偿仍有贰言的，依照《国有土地上房子征收与补偿法令》第二十六条规则处理。”
也便是说，假如被拆迁人对复核成果和判定的成果都有贰言，那么能够采纳法令办法保护自己的权益。
