原标题：洛阳南阳房子价值下降评价组织之郑州鑫苑鑫都汇商业中心房产贬损价值评价定见书
本次评价标的为李XX名下一切坐落郑州市二七区鑫苑鑫都汇商业中心1栋1层112号（建筑面积80.43平方米）的房产一套，该房子坐落郑州市二七区大学南路西、百荣路南处，为一栋规划用处为商业服务业的商品房。
本次评价作业共经过托付价格评价、受理价格评价、现场勘估、判定预算、出具价格评价定见书五个进程。洛阳南阳房子价值下降评价中心河南永平评价作业人员共享详细进程。
河南永平价格评价有限公司承受二七区人民法院的托付，确认了本次评价的意图及评价委估的标的的规模，托付方定于二○一九年九月二十七日为评价基准日，依据本次评价标的的状况，确认评价人员，收集相关评价材料，拟定了评价计划。
本组织派出价格评价专业人员抵达委估现场，听取了托付方有关人员对本次评价状况的介绍，并对标的进行了实地查验核实。详细步骤如下：
（2）对评价标的现状进行检查、摄影、记载，与相关人员进行了攀谈，进一步了解标的的相关状况；
依据价格评价依据和价格评价办法，考虑到收集到的相关材料和实践核实状况，评价人员拟定了详细的评价计划，运用商场法、收益进行了评价。详细步骤如下：
价格评价人员经过团体评论、并咨询房子中介专业人员后、确认该标的铝合金中空玻璃房门变更为常闭钢制防火门后，租金较之前下降XXX元，空租率为5%（此项坚持不变），依据中准价准则，每月租金丢失为XXX元，年租金丢失为XXXX元。
综上所述，该标的房子价值下降价值等同于租金丢失价值，其价值下降价值为XXXXX元。
依据评价人员对标的的价格开始评价成果，进行汇总剖析，仅对托付标的价格编撰评价阐明，草拟并评论评价定见，经内部审阅、修正后出具评价定见书初稿。
依据评价作业状况，进行必要的修正和收拾后，向托付方提交正式的评价定见书。
评价人员依据评价意图，遵从评价准则，评价办法选用商场法、收益法，在仔细剖析所把握材料与影响评价目标价值诸要素的基础上，最终确认评价目标在评价基准日的房产贬损价值人民币：XXXXX。
