危险剖析我们或许都比较清楚，可是关于危险我们要处理什么问题？便是说危险和不确定性是两个不同的东西，不确定性只知道它是不确定性，可是危险应该能够差异它能够产生的概率和产生的内容。危险剖析的内容首先是危险辨认要素与程度，危险分管，事前削减丢失与躲避危险；最终有危险办理，便是过后有一些应对的办法。
我们在经济评价傍边要留意一些什么问题？就要留意我们开发产品出资含息与不含息的开发产品出资，现在我们利率比较低，一旦利率提上来适当高；要留意资金筹集组织；要留意建安本钱、开发本钱与运营本钱的差异与联络；要留意可用于还款的资金来源；资产负债表的平衡；留意有关方针与会计制度的改变。国家方针的改变关于我们房地产职业非常重要。
别的还要留意哪些项目比较适合做，假如你要把项目剖析得比较细，半年或者是季度，就应当用我们这个办法做；第二要有翻滚开发，分阶段开发的要用这个办法做；别的还有便是假如你是项目肯定是悉数租借的，或许有10、20年租借的东西，这样的项目就必定要用还款出资，由于我们房地产开发项目一般说来和其他项目开发周期比较短，运营周期也相对短，一般我们房地产出资大，开发周期长，实际上跟任何一个水电站比起来都是很小，所以相对比较起来时间跨度不到5、6年，分期开发也便是6、7年，这个期望我们留意。
评价在国外的使用。这是我上一年拜访美国的时分，拜访美国评价协会，这实际上便是不动产房子评价协会，他们写了一本书叫做不动产的评价，书有一英寸半厚，这里边第24章这一章的标题是折现现金流量剖析。便是在美国这个协会等于是美国评价师协会，便是房地产评价师协会，它是为房地产评价师协会拟定规范，或者是拟定规矩这么一个单位，这个书里边规则用这个办法来做，我们假如有爱好能够参阅这本书，或许我们房地产估价师协会现已翻译出来，我们有爱好能够联络一下。
（依据建设部规范定额所李明哲研究员在“2004我国房地产职业开展与立异研讨会”上的说话收拾）
