我公司于2020年8月20日承受贵单位托付，对营口市原妇儿医院东侧地块房子征收价值进行评价，评价意图是为房子征收部分与被征收人承认被征收房子价值的补偿供给依据，评价被征收房子的价值。我公司自2020年8月20日收到贵单位供给的项目相关材料后，安排人员于2020年8月25日—2020年9月3日对评价目标----营口市原妇儿医院东侧地块房子征收商场价值进行了评价。评价人员在现场查勘的根底上，依据国家与当地的有关政策法规、国家标准《房地产评价标准》和我公司把握的房地产商场材料，结合您供给的材料和本次评价的评价意图，遵从公平、客观、独立的准则，按照评价程序，选用了比较法和收益法进行剖析、测算和判别，承认评价目标营口市原妇儿医院东侧地块房子征收在2020年8月24日完好权力情况及满意各项假定约束条件下的揭露商场价值为RMB1356.5077万元，大写人民币：壹仟叁佰伍拾陆万伍仟零柒拾柒元整。
二、本评价陈述书中的剖析、定见和定论是咱们自己公平的专业剖析、定见和定论，但遭到本评价陈述中已阐明的假定和约束条件的约束。
三、咱们与本评价陈述中的评价目标没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或成见。
四、咱们按照中华人民共和国国家标准《房地产评价标准》（GB/T50291-2015）进行剖析，构成定见和定论，撰写本评价陈述。
五、本公司评价人员于2020年8月25日—2020年9月3日已对本评价陈述中的评价目标的修建结构、室表里情况进行了实地检查并进行记载，但仅限于评价目标的外观与现在保护管理情况，特别因供给材料有限，咱们不承当对评价目标修建结构质量、修建面积数量准确性查询和相应权益的职责，也不承当对其他被隐秘、未露出及难于接触到的部分进行检视的职责。
七、本陈述中所依据的有关评价目标修建面积和权益材料由托付人供给，托付人应对材料的真实性和可靠性担任。
八、本评价陈述仅是在陈述中阐明的假定约束条件下对评价目标正常商场价格进行的合理预算，陈述中对评价目标权属情况的发表不能作为对其权属承认的依据，评价目标权属界定以房地产权属管理部分确认为准。
九、假如托付人以隐秘、诈骗等不正当手段，致使评价人员在本评价陈述中选用了过错的数据，相应职责由托付人承当。
1、本评价成果价值时点为2020年8月24日，本评价陈述运用的有用期和征收项目征收期共同。
2、本公司评价人员于2020年8月25日—2020年9月3日进行现场查勘，但并未对修建根底、结构等荫蔽工程进行丈量，因而无法承认该物业是否存在结构性损坏或质量问题。
3、评价目标的权属、用处等情况是依据权属证书承认，评价目标的坐落是依据现场确认承认的，对未见权属证书原件的房子，依据托付方的要求暂按有照房子进行评价。
4、本次评价中，房子的室内装修、室外附属物及房子结构是依据评价人员现场检查丈量承认的。
1、本评价陈述的评价成果没有考虑快速变现、税费转嫁等特别的买卖方式对评价目标房地产价值的影响，也未考虑国家宏观政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对评价目标房地产价值的影响，托付方在运用本陈述成果时应予以充沛的考虑及注重。
2、本评价陈述所承认的房地产价格是在揭露商场条件和本次评价意图的特定条件下构成或许建立的正常价格。假如评价意图发生改变，有必要另行评价。
3、本评价陈述有必要完好运用方为有用，对仅运用本陈述中部分内容而导致或许的丢失，本评价组织不承当职责。
4、本次评价，评价陈述有用期内评价目标的质量及价格标准发生变化，并对评价目标评价价值发生显着影响时，不能直接运用本评价定论。
5、本评价陈述仅供房子征收部分运用，未经本评价公司答应，不得供给给其他任何单位和个人运用，其悉数或部分内容不得刊载于任何文件、公告或揭露媒体上。
6、本次评价仅为托付方承认“为房子征收部分与被征收人承认被征收房子价值的补偿供给依据，评价被征收房子的价值”。
三、评价意图：为房子征收部分与被征收人承认被征收房子价值的补偿供给依据，评价被征收房子的价值。
征收区片内房子修建结构首要为砖混结构，西厢，1-2/2门市，建于1998年。
征收区片坐落金牛山大街与学府路交汇处西南角，临学府路，评价目标邻近有7路、9路等公交线路通过，交通便当；周边根底设备、公共配套设备较为完善;周边运营环境较好。
六、价值界说：本次评价选用揭露商场价值标准，不考虑房子租借、典当、查封等要素的影响。
5、《国有土地上房子征收与补偿法令》（中华人民共和国国务院令第590号）；
9、《辽宁省房子修建与装修工程定额（2017）》、《辽宁工程造价信息》及《辽宁省建造工程费用标准》；
3、代替准则。即要求评价成果不得显着违背相似房地产在同等条件下的正常价格；
4、价值时点准则。即要求评价成果应是评价目标在价值时点的客观合理价格或价值。
5、独立、客观、公平准则。即要求房地产评价师站在中立的立场上，剖析、测算和判别评价目标客观合理的价格或价值。
依据《房地产评价标准》，“有条件选用比较法进行评价的，应以比较法作为首要评价办法”；依据《国有土地上房子征收评价办法》，“房子征收评价一般应当选用比较法”，因为评价目标周边相似房地产买卖活泼，商场依据充沛，故可选用比较法。
因而，依据本次评价的特定意图，评价人员严厉遵从房地产评价准则，在仔细剖析研究所把握的材料，进行实地勘测和对邻近区域的查询之后，针对评价目标的实际情况，承认运用比较法、收益法作为本次评价的根本办法，并对以上各种办法测算的价格进行归纳处理，终究求取评价目标的总价格和单位价格。
1、比较法：选取必定数量的可比实例，将它们与评价目标进行比较， 依据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到评价目标价值或价格的办法。
2、收益法：是猜测评价目标的未来收益，运用报酬率或本钱化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到评价目标价值或价格的办法。
通过评价人员实地勘测、材料剖析和价格测算与判别，并结合该区域房地产行情，承认评价目标在价值时点2020年8月24日完好权力情况及满意各项假定约束条件下的房地产商场价值为：
