评价目标坐落北京市××区××大街××号西院，东至××大街××号东院，南至××大街22号，西至小夹道，北至嵩祝寺。××银行托付评价的评价目标是指坐落北京市××区××大街××号的××公寓2号楼。
（一）地理位置：评价目标坐落北京市××区××大街××号西院，东至××大街××号东院，南至××大街22号，西至小夹道，北至嵩祝寺。
（二）交通快捷度：评价目标东隔××l号楼（现××银行），接近××大街及××街，向北约500m为××大街，向南约500m为××大街，路途等级较低。周边公交线路，路途灵通性和快捷性较好。评价目标不直接临街，其出入口为修建东侧与××l号楼之间的夹道。（三）公共配套设备：商务配套主要有我国进出口银行等。日子配套设备如购物场所、邮电局、饭馆等较完全但距评价目标有必定间隔。周边公共配套设备根本满意商务活动和日常日子的需求。（四）周边环境：评价目标坐落北京市××区中心地带。北临文明遗址嵩祝寺，西南方向约1km有故宫博物院、景山公园，间隔东南方向1.5km左右是北京市闻名的王府井商业街。评价目标区域的文明气氛浓郁、商业气氛较弱。周边新建的修建物较少，以旧有修建物、或改建修建物为主。
（五）基础设备情况：评价目标坐落北京市市中心，市政基础设备完全，区域土地的水、电、气、暖、通讯、宽带等管网均已接通。
北京是全国政治、经济、文明的中心，也是全国通纽带，铁路畅通无阻，空中航线、公路交通非常便当。北京作为首都的特别位置及其杰出的出资环境招引了很多的出资者进驻北京，北京的房地产商场需求一直保持着较高的水平。北京2008奥运会的申办成功、我国参加世界贸易组织等事情在必定程度上影响了北京房地产商场，特别是外国公司从头审视其在我国的商场运作，对扩展出资抱有活跃的情绪，并且市政府加大对市政基础设备建造的力度，这些要素为房地产商场带来了杰出的预期。
评价目标坐落××大街邻近，现已脱离×××商业中心的辐射影响。所在区域路途等级较低，新建高层修建少，周边房地产以寓居及旧有工作用房为主，工作集聚度一般，商业富贵度处于较低水平，土地级别为寓居一级、归纳二级、商业三级。此区域新建寓居项目均为高层次住所，且数量较少。周边写字楼可大致分为中低、中高两个层次。中低档写字楼所占份额较大，修建为多层砖混结构，遍及现已进行过二次装饰、改造，但装饰层次不高，配套落后；中高档以新建写字楼、商务酒店式写字楼为主，其特点是工作环境好，装饰层次高，配套全。
