本书是全国房地产评价师执业资格考试《房地产评价事例与剖析》科目的题库，包含历年真题和章节题库两个部分：
第一部分为历年真题。精选历年考试真题，体系主动评分，学员能够了解考试真题的特色，并测验自己的水平。
第二部分为章节题库。该部分遵从最新版教材《房地产评价事例与剖析》的章目编列，共分为4章，并依据最新《全国房地产评价师执业资格考试纲要》中“房地产评价事例与剖析”部分的要求及相关法律法规对题库中的每一道试题进行了详细解析。
某房地产评价组织承受人民法院托付，对一套住所进行司法处置评价，经查验该套住所的不动产权证书，其间未登记建成年份信息。因为不动产权利人不合作，实地查勘时注册房地产评价师未能进入评价目标内部。
在评价陈述中应怎么进行相应阐明?试组织查询不动产登记簿，除有依据证明房子登记簿确有过错外，以登记簿记载为准。若登记簿中也未登记建成年份信息，则在不决事项假定中阐明:评价目标《不动产权证》未记载建筑物的建成年份，评价托付人亦未供给相关建成年份材料，经注册房地产评价师实地查询，本次评价建筑物的建成年份以实践查询为准，仅在本陈述中运用，不作其他任何用处运用。
因司法拍卖等强制获得房地产，房地产占有人回绝注册房地产评价师进入评价目标内部进行实地查勘，导致无法进入评价目标内部进入实地查勘景象的，注册房地产评价师能够不进入评价目标内部进行实地查勘，但应对评价目标的外部状况和区位状况进行实地查勘，并应在评价陈述中阐明未进入评价目标内部进行实地查勘及其详细原因，对未进行实地查勘的评价目标内部状况，应作为评价假定中的依据缺乏假定在评价陈述中阐明。
某房地产评价组织承受托付对一宗仓储用处的房地产进行评价，评价目标于一年前租借，租期为五年，合同租金低于商场租金，且于租借合同签定时一次性支付了悉数五年租金。经查询核实，该租借合同真实有效。
依据《国有土地上房子征收评价方法》第十一条，征收房子价值是指被征收房子及其占用范围内的土地运用权在正常买卖状况下，由了解状况的买卖两边以公正买卖方式在评价时点自愿进行买卖的金额，但不考虑被征收房子租借、典当、查封等要素的影响。前款所述不考虑租借要素的影响，是指评价被征收房子无租约约束的价值;不考虑典当、查封要素的影响，是指评评价值中不扣除被征收房子已典当担保的债务数额、拖欠的建造工程价款和其他法定优先受偿款。
