陈述期内，国家发改委和证监会发布的根底设备公募REITs有关新规，多地发布工业展开促进方针，第一批公募REITs扩募正式获批。（陈述期2023.3.1-2023.3.31）
工业园区运营商品牌指数坚持系统性、客观性、可操作性、简明性准则，力求评价系统能够合理反映工业园区运营商品牌运营及竞争力水平，经过构建系统性的评价系统标准，从途径运营、舆情热度、土地出资、园区招商四大维度对工业园区运营商品牌运营水平缓品牌竞争力进行全方位的系统评价。
具体而言，途径指数首要是查核工业园区运营商自有品牌系统的建造，相关二级目标包含官方微信公号、官方微博、官方小视频号等自有媒体途径的数据；舆情指数首要是依据百度查找指数、各新闻媒体的报导等舆情数据查核品牌传达影响力；土地出资首要是依据拿地面积、成交金额、拿地城市等数据查核企业出资力度；园区招商首要是依据园区新进企业数量、新进企业规划、新进企业所属职业等数据查核园区品牌竞争力。
陈述期内，联东集团、万洋集团、我国节能、浙江中工互联、银星集团等工业园区运营商参加土地出资，其间，联东于哈尔滨、厦门拿地199亩；万洋浙江、广东拿地258亩；我国节能嘉兴拿地184亩；浙江中工互联湘潭拿地165亩；银星深圳光亮区拿地120亩；粤浦科技杭州拿地65亩。
武汉经开、苏高新、重庆两江新区等多家企业树立工业出资基金、东久新宜树立总出资规划约60亿人民币新经济工业根底设备基金、第一批公募REITs扩募正式获批、中电光谷中标佛山三龙湾数智科创工业园“O+EPC”项目、中南高科打造马鞍山创智科技园项目正式开工。
别的，工业土地招商热度连续，要点动态有：比亚迪002594)合肥、西安、郑州拿地2918亩、华为云安徽芜湖拿地254亩、快时髦独角兽希音湾区供给链总部落户广州增城拿地109亩、小鹏轿车中新常识城拿地109亩、上汽集团600104)南京拿地365亩、伟明环保603568)温州拿地181亩等。
陈述期内，杭州、广东、东莞等多省市发布工业展开相关方针，从招商引资、土地供给、金融支撑等方面助力要点工业高质量展开，促进经济复苏。3月7日，杭州市规划和自然资源局印发《关于强化立异优化服务全力做好项目施行规划资源要素确保的告诉》；3月20日，广东印发《广东省推进招商引资高质量展开若干方针办法》；广州审议经过《广州市人民政府办公厅关于加强土地供给及供后监管的施行定见》；3月29日，东莞7部分联合发布《关于金融支撑东莞制作业要点工业链高质量展开的若干办法》等，皆在怎么助推现代化工业系统建造、制作业高质量展开上精准提措。
工信部规划司副司长常国武近来在由我国企业联合会、深圳市人民政府一起主办的第二届我国工业链立异展开峰会上表明：“制作业是实体经济的根底，工业链供给链是制作业的‘筋骨血脉’，是稳住经济大盘、完结高质量展开的重要支撑。”
在曩昔几年，当地经济展开遭到疫情限制，现在疫情防控优化，为展开经济供给了良好环境。制作业是国家经济命脉所系，提振经济、促进复苏有必要做大做强制作业。其次，发达国家在新工业革命如人工智能、机器人、芯片等智能范畴的展开上具有先发优势，对我国制作业展开提出了巨大应战，一起，在世界竞争影响下，或对我国工业技术展开进行限制、封堵。因而，加速制作业展开、工业链供给链自主可控火烧眉毛。开年以来，各地政府纷繁出台制作业展开相关方针，紧抓机会，期望能够下好经济展开“先手棋”，打好“自动仗”。在招商引资方面，广东提出，环绕新一代电子信息、先进材料、半导体与集成电路等要点工业提高内外资吸引质量；在土地供给上，杭州提出优先编制制作业园区规划，6月底前完结16个开发区（工业园区）工业工业单元具体规划等；在金融支撑方面，东莞提出加大对要点工业链中心企业及上下游企业的金融支撑，力求2023年东莞区域制作业借款规划打破3300亿元等。
陈述期内，头部工业地产商连续扩张态势，联东、万洋继续拿地，我国节能、浙江中工互联、银星集团、粤浦科技、鑫苑集团皆有布局。
3月，万洋集团于绍兴、温州、江门3市摘得4宗工业用地，占地面积共258亩。其间，在绍兴嵊州市摘得1宗工业用地112亩；温州市泰顺县摘得2宗工业用地共83亩；江门市新会区摘得1宗工业用地63亩。
相较于上一年扩张速度，本年万洋的扩张显着慢了下来，2月，万洋于福州拿地108亩。本月，拿地258亩，其间，绍兴嵊州所拿地块将用于建造嵊州（长乐）万洋众创城项目，依据总平面布置，总建筑面积约164167.55平方米，地上建筑面积约164023.86平方米，地下建筑面积约143.69平方米；江门所拿地块拟用于展开智能制作工业园（村改）项目。到现在，万洋已于江门布局新会(罗坑)万洋众创城、蓬江(杜阮)万洋众创城、蓬江(荷塘)万洋众创城、鹤山(双合)万洋众创城、广东(鹤山)万洋众创城、鹤山(古劳)万洋众创城、江门(新会)万洋众创城、蓬江(棠下)万洋众创城等项目。
本月，联东于哈尔滨、厦门两市摘得2宗工业用地共199亩。其间，哈尔滨摘地128亩，该地块将用于建造联东U谷·香坊科技立异谷项目，该项目总出资9.1亿元，一期估计于2023年夏日竣工投用。到现在，联东已在哈尔滨布局联东U谷·香坊科技立异谷、联东U谷·哈尔滨新区数字智谷两个项目。
厦门摘地71亩，该地块将用于建造联东U谷·海沧科创中心项目，该项目于2021年末签约，项目将环绕主导工业展开布局引入立异工业链，整合集聚区海内外科研组织、高新技术企业、金融资本，以全新的组织方式使之成为主导工业立异的主干载体，带动海沧区全域展开。
3月30日，中节能实业展开有限公司子公司中节能(嘉善)园区建造展开有限公司摘得嘉兴市嘉善县1宗工业用地，该地块占地面积184亩。
依据土地方位，估计该地块将用于建造中节能（嘉兴）环保工业园项目。中节能（嘉善）环保工业园坐落嘉善经济技术开发区，总出资10亿元，是我国节能环保集团公司在一体化示范区嘉善片区打造的循环经济示范园区。2012年上半年，占地95亩的中节能（嘉兴）环保工业园一期项目交给使用，2015年末占地面积192亩二期项目全面交给。到2022年末，园区已入驻出产制作企业50家，年出产总值10.3亿元。
3月3日，浙江中工互联工业展开有限公司子公司湘潭中工京迪工业园展开有限公司摘得湘潭经开区1宗工业用地，地块面积165亩，该地块将用于建造湘潭中工京迪智造园项目。
浙江中工互联工业展开有限公司是一家从事高端工业园区出资运营的专业公司，公司深耕工业地产，致力于服务工业、悉心产品研讨，树立品牌形象。公司环绕“四圈”规划，即成渝经济圈、环渤海经济圈、珠三角经济圈、长三角经济圈进行布局，构成“以二产城市为主，三产城市为辅”的全国化均衡布局。
湘潭中工京迪智造园由浙江中工互联工业展开有限公司倾力打造，项目总出资11亿元，用地面积165亩，总建筑面积11万平方米。首要建造标准工业厂房、定制厂房、 研制楼宇、中试车间、封装测验、工业邻里中心、出产企业总部、配套设备等建筑物。项目将引入全国各地的工程机械、机械配套、轿车零部件等企业入驻。
3月15日，银星出资集团有限公司子公司深圳市光亮银星生命健康工业出资运营有限公司摘得深圳市光亮区1宗工业用地，土地面积120亩，该地块将用于建造银星光亮生命健康科技园项目。
银星集团创立于 1993年，注册资金 1 亿元，财物规划超百亿，是一家以工业园区建造与运营、实业出资为主营事务的跨职业归纳性高科技企业集团。银星光亮生命健康科技园项目坐落光亮科学城内，麒麟山脚下，龙大高速与外环高速交界处，间隔光亮城站仅1公里，建造用地面积约6.4万㎡，规划建筑面积约20万㎡，将建造以组成生物和医疗器械为主导工业的专业化园区。
3月27日，上海粤浦科技有限公司杭州粤浦润茂科技有限公司子公司摘得杭州市临安经开区1宗工业用地，土地面积65亩，亩均成交价50万元。
粤浦科技是联东旗下的高端品牌，自2021年树立以来，粤浦科技继续扩张，到现在，粤浦科技已于上海、广州、南京、郑州、厦门、济南、青岛、合肥等区域中心城市布局了粤浦·宝山科创中心、粤浦科技·松江立异中心、粤浦科技·南京云创中心、粤浦科技·广州增城数创中心、粤浦科技·番禺立异中心、湾区·粤浦科技智谷、粤浦科技郑州白沙科创中心、青岛智谷·粤浦科技立异中心、粤浦科技·济南科创中心、粤浦科技·厦门立异中心、粤浦科技·无锡滨湖立异中心、粤浦科技·沈阳立异中心、粤浦科技·成都双创中心、粤浦科技·合肥科创中心等多个项目。
3月29日，鑫苑(我国)置业有限公司子公司郑州航美科技园开发有限公司摘得河南省新郑市1宗工业用地，占地面积约44亩。
依据土地方位，估计该地块将用于建造中原创客小镇·航美世界才智城项目。中原创客小镇，全体占地约2.83平方公里，航美世界才智城坐落中原创客小镇核芯内地，整体用地面积超1350亩，总建筑面积约123.2万m，归纳容积率约1.3，归纳出资逾50亿元，项目是由产、居、商方式同园打造的大型归纳体。作为郑州第一批特征小镇培养项目，是河南省A类要点项目，要点展开创客应用服务、立异归纳体、创客灵敏制作等具有高附加值的出产性服务业。
陈述期内，发改委发布《关于标准高效做好根底设备范畴不动产出资信托基金（REITs）项目申报引荐作业的告诉》（发改出资〔2023〕236号，以下简称“《236号文件》”）；证监会发布《关于进一步推进根底设备范畴不动产出资信托基金（REITs）常态化发行相关作业的告诉》（以下简称“《告诉》”）。首要内容有两个，一是鼓舞项目申报发行，将消费类根底设备归入根底设备REITs试点底层财物中；二是优化批阅流程，标准收回资金用处。
《236号文件》和《告诉》都清晰提及，“优先支撑百货商场、购物中心、农贸商场等城乡商业网点项目，确保根本民生的社区商业项目发行根底设备REITs”；在事务独立性上，提出“项目发起人应为持有消费根底设备、展开相关事务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发事务”，“禁止躲避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资”；在资金用处上，《236号文件》提出，“不超越30%的净收回资金可用于盘活存量财物项目，不超越10%的净收回资金可用于已上市根底设备项目的小股东退出或弥补发起人流动资金等”。
从国家层面上看，康复和扩展消费摆在优先方位，REITs新规的发行，助力盘活存量财物，推进建造更高质量的消费根底设备，更好服务实体经济展开，一起，根底设备REITs也是当时阶段，促进经济复苏、调整经济结构的有用东西。
而且，在陈述期内，第一批四单根底设备公募REITs扩募项目取得我国证监会改变注册批复。
2022年发布的《国务院办公厅关于进一步盘活存量财物扩展有用出资的定见》（以下简称《定见》）要求“树立健全扩募机制，探究树立多层次根底设备REITs商场”。随后，证监会会同国家展开变革委执行《定见》要求，加速推进REITs常态化发行，并从商场培养、项目引荐、审阅注册、监管资源配置和完善配套方针等方面提出10条办法。此次第一批REITs扩募项目的落地，是进一步推进REITs常态化发行和商场标准健康展开的要害行动，有利于加速构成存量财物和新增出资的良性循环，合理扩展有用出资，推进根底设备高质量展开。
截止3月31日，国内已上市REITs产品达27支，底层财物包含公路、工业园、仓储物流、租借住宅、生态环保、新能源等范畴，其间，交通根底设备（高速公路）和园区根底设备（工业园）二者算计占比超越60%。北京大学光华管理学院《我国根底设备REITs立异展开研讨》称，我国存量根底设备规划超越100万亿，若仅将1%进行证券化，即可撑起一个万亿规划的根底设备REITs商场。行情上，工业园区、仓储物流、生态环保类型REITs上市后均有不错的体现，根底设备公募REITs未来仍宽广的展开空间。
更多职业动态及事情解读请见《我国工业地产月度动态陈述【2023年4月刊 总第27期】
本陈述是根据亿翰智库以为牢靠的已揭露信息进行预算，揭露信息包含但不限于公司公告、房管部分网站、互联网检索等多种途径，但亿翰智库不确保所载信息的彻底精确和悉数完好。因为时刻和口径的原因，本陈述所载的内容、排名仅为本陈述开始出具曰的观念和判别，本陈述所指的数据或许会与企业实际情况有所收支。亿翰智库开始出具曰后宣布与本陈述所载数据不一致的研讨陈述，或企业发布数据与研讨数据存在差异，对此亿翰智库可随时更改且不予特别告诉。
本陈述旨在公平客观地反映职业趋势和企业经营情况。在任何情況下，本陈述中的信息或所表述的定见并不构成对任何组织或个人的任何主张。任何组织或个人应考虑本陈述中的任何定见或主张是否契合其特定情况，若有必要应寻求专家定见。本陈述所载的材料、东西、定见及估测仅供参考。
本陈述版权仅为亿翰智库全部。未经亿翰智库书面赞同，任何组织或个人不得以任何方式翻版、仿制、发布、转发或引证本陈述的任何部分。若亿翰智库以外的组织或个人向其用户发放本陈述，则由该组织或个人单独为此发送行为担任，亿翰智库对此等行为不承当任何职责。
如未经亿翰智库授权，私自转载或许转发本陈述，所引起的全部结果及法律职责由私自转载或转发者承当。亿翰智库将保存随时追究其法律职责的权力。
●【产城月报（1月）】【重磅】我国工业地产月度动态陈述【2023年2月刊 】
●【生物医药类工业园区专题】生物医药类工业园区系列研讨【1】- 上海篇：再说张江
