天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述
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一、 本财物点评陈述根据财政部发布的财物点评根本准则和我国财物点评协会发布的财物点评执业准则和作业道德准则编制。
二、 托付人或许其他财物点评陈述运用人应当依照法令、行政法规规则和财物点评陈述载明的运用规划运用财物点评陈述；托付人或许其他财物点评陈述运用人违背前述规则运用财物点评陈述的，财物点评组织及其财物点评专业人员不承当职责。
三、 本财物点评陈述仅供托付人、财物点评托付合同中约好的其他财物点评陈述运用人和法令、行政法规规则的财物点评陈述运用人运用；除此之外，其他任何组织和个人不能成为财物点评陈述的运用人。
四、 本财物点评组织及财物点评师提示财物点评陈述运用人应当正确理解点鉴定论，点鉴定论不等同于点评目标可结束价格，点鉴定论不应当被以为是对点评目标可结束价格确实保。
五、 本财物点评组织及财物点评师恪守法令、行政法规和财物点评准则， 坚持独立、客观和公平的准则，并对所出具的财物点评陈述依法承当职责。
六、 点评目标触及的财物、负债清单由托付人、被点评单位申报并经其选用签名、盖章或法令答应的其他办法承认；托付人和其他相关当事人依法对其供给材料的实在性、完好性、合法性担任。
七、 本财物点评组织及财物点评师与财物点评陈述中的点评目标没有现存沃克森（北京）世界财物点评有限公司 电线传线
天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 或许预期的利益联系；与相关当事人没有现存或许预期的利益联系，对相关当事人不存在成见。
八、 财物点评师现已对财物点评陈述中的点评目标及其所触及财物进行现场查询；现已对点评目标及其所触及财物的法令权属情况给予必要的重视，对点评目标及其所触及财物的法令权属材料进行了查验，对现已发现的问题进行了照实发表，而且已提请托付人及其他相关当事人完善产权以满意出具财物点评陈述的要求。
九、 本财物点评组织出具的财物点评陈述中的剖析、判别和成果受财物点评陈述中假定和约束条件的约束，财物点评陈述运用人应当充沛考虑财物点评陈述中载明的假定、约束条件、特别事项阐明及其对点鉴定论的影响。
十、 本财物点评陈述中，一切以万元为金额单位的表格或许文字表述，如存在总计数与各分项数值之和呈现尾差，均为四舍五入原因构成。
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沃克森（北京）世界财物点评有限公司承受贵公司托付，依照法令、行政法规和财物点评准则的规则，坚持独立、客观和公平的准则，选用收益法和商场法，依照必要的点评程序，对天津一商集团有限公司拟转让其持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权经济行为触及的辽宁方大集团国贸有限公司股东悉数权益在2022年 12月 31日的商场价值进行了点评。现将财物点评情况及点评成果摘要陈述如下：
天津一商集团有限公司拟转让持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权，本经济行为现已《天津一商集团有限公司班子会抉择》通过。
本次财物点评目标为天津一商集团有限公司拟转让其持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权触及的辽宁方大集团国贸有限公司股东悉数权益；点评规划为经济行为之意图所触及的辽宁方大集团国贸有限公司于点评基准日申报的一切财物和相关负债。
辽宁方大集团国贸有限公司点评基准日财政报表通过本分管帐师事务所（特别一般合伙）审计，出具本分业字[2023]15197号年度报表审计陈述。
天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 2022年 12月 31日。
到点评基准日 2022年 12月 31日，辽宁方大集团国贸有限公司归入点评规划内的一切者权益账面价值为 34,912.49万元（单体报表口径），本次点评以收益法点评成果作为终究点鉴定论：在继续运营条件下，辽宁方大集团国贸有限公司股东悉数权益价值为 79,564.87万元，增值额为 44,652.37 万元，增值率为127.90%。
在运用本点鉴定论时，特别提请陈述运用人运用本陈述时留意陈述中所载明的特别事项以及期后严重事项。
点鉴定论运用有用期为一年，自点评基准日 2022年 12月 31日起至 2023年12月 30日。除本陈述已发表的特别事项，在点评基准日后、运用有用期以内，当经济行为发生时，如企业开展环境未发生影响其运营情况较大改动的景象，点鉴定论在运用有用期内有用。
以上内容摘自财物点评陈述正文，欲了解本点评事务的详细情况和正确理解点鉴定论，应当阅览财物点评陈述正文。
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沃克森（北京）世界财物点评有限公司承受贵公司托付，依照法令、行政法规和财物点评准则的规则，坚持独立、客观和公平的准则，选用收益法和商场法，依照必要的点评程序，对天津一商集团有限公司拟转让其持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权经济行为触及的辽宁方大集团国贸有限公司股东悉数权益在2022年 12月 31日的商场价值进行了点评。现将财物点评情况陈述如下。
运营规划：一般项目:出售署理;非寓居房地产租借;科技中介服务;信息咨询服沃克森（北京）世界财物点评有限公司 电线传线
天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 务(不含答应类信息咨询服务);石油制品出售(不含危险化学品);润滑油出售;金银制品出售;一般货品仓储服务(不含危险化学品等需答应批阅的项目);包装服务;装卸转移;劳务服务(不含劳务差遣);国内货品运输署理;日用产品修补.答应项目:房地产开发运营;进出口署理;烟草制品零售;路途货品运输(不含危险货品)。
法定居处：我国(辽宁)自在交易试验区营口片区新海大街 49号 9011室 运营场所：我国(辽宁)自在交易试验区营口片区新海大街 49号 9011室 法定代表人：闫奎兴
运营规划：轿车配件、五金工具、橡胶制品、仪器仪表、工作用品、化工产品(不含易燃易爆易制毒产品)、焦炭、矿粉(除金银)、石灰石、冶金材料、耐火材料、建材、钢材、水暖器材、修建用金属制品、轴承、劳保用品、电线电缆、膨润土出售(以上运营规划中须前置答应的项目在外);煤炭零售;技能咨询服务;自营和署理各类产品和技能进出口,但国家限制公司运营或制止进出口的产品和技能在外;批发(无贮存):液化石油气(限于工业生产质料等非燃料用处)、煤焦沥青、硝化沥青、丙烯、苯、甲苯、1,2-二甲苯、1,3-二甲苯、1,4-二甲苯、二甲苯异构体混合物、环氧乙烷、碳化钙、氢氧化钠、煤焦油、粗苯;运营废旧金属(除危险品);重型、矿山、建工、电力、工程机械、煤矿机械、一般机械设备及配件、轿车零部件、金属制品、钢产品、模具出售;高、低压成套开关设备出售;环保设备及配件的出售;起重机械、机械式泊车设备出售;专用设备及配件出售;油田特种作业车(法令法规制止的及应经批阅而未获同意的项目在外);石油配备出售;仓储(除危险品)(依法须经同意的项目,经相关部分同意后方可展开运营活动。)
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以上 2020年财政数据现已辽宁智园行方管帐师事务一切限公司审计，并出具了辽智园行方会审字（2021）第 111号规范无保留的年度报表审计陈述；2021年、2022年财政数据现已本分管帐师事务所（特别一般合伙）审计，并别离出具本分业字[2022]10569号、本分业字[2023]15197号年度报表审计陈述。
托付人天津一商集团有限公司是被点评单位辽宁方大集团国贸有限公司的股东，持有辽宁方大集团国贸有限公司 100%股权。
财物点评托付合同中约好的其它财物点评陈述运用人、国有财物点评经济行为的相关监管部分或组织以及根据国家法令、法规规则的财物点评陈述运用人，为本财物点评陈述的合法运用人。
除国家法令、法规还有规则外，任何未经财物点评组织和托付人承认的组织或个人不能因为得到财物点评陈述而成为财物点评陈述运用人。
天津一商集团有限公司拟转让持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权，特托付沃克森（北京）世界财物点评有限公司对该经济行为所触及辽宁方大集团国贸有限公司的股东悉数权益在点评基准日的商场价值进行点评，为本次经济行为供给价值参阅根据。
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天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 （四） 引证其他组织陈述
1. 本财物点评陈述运用了本分管帐师事务所（特别一般合伙）出具的审计陈述。
根据点评意图、商场条件、点评目标本身条件等要素，一起考虑价值类型与点评假定的相关性等，承认本次财物点评的价值类型为：商场价值。
商场价值是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何逼迫的情况下，点评目标在点评基准日进行正常公平生意的价值估量数额。
本次财物点评基准日确实认是考虑托付人相关经济行为的结束、管帐核算期、利率和汇率改动等要素后，与托付人洽谈后承认。
财物点评是对点评目标在某一时点的价值做出的专业判别，挑选管帐期末作为点评基准日，能够愈加全面反映点评目标的全体情况，一起本着有利于确保点鉴定论有用服务于点评意图、精确划定点评规划、高效清查核实财物、合理选取点评作价根据的准则，挑选与托付人经济行为结束日较挨近的日期作为点评基准日。
在本次财物点评作业中咱们所遵从的国家、地方政府和有关部分的法令法规，以及在点评中参阅的文件材料首要有：
天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 （一） 经济行为根据
1. 《财物点评根本准则》（2017年 8月 23日，财资【2017】43号）； 2. 《财物点评作业道德准则》（中评协【2017】30号）；
3. 《财物点评执业准则——财物点评程序》（中评协【2018】36号）； 4. 《财物点评执业准则——财物点评陈述》（中评协【2018】35号）； 5. 《财物点评执业准则——财物点评托付合同》（中评协【2017】33号）； 6. 《财物点评执业准则——财物点评档案》（中评协【2018】37号）； 7. 《财物点评执业准则——运用专家作业及相关陈述》（中评协【2017】35号）；
8. 《财物点评执业准则——企业价值》（中评协【2018】38号）； 9. 《财物点评执业准则——财物点评办法》（中评协【2019】35号）； 10. 《财物点评执业准则——机器设备》（中评协【2017】39号）； 11. 《财物点评组织事务质量操控攻略》（中评协【2017】46号）； 12. 《财物点评价值类型辅导定见》（中评协【2017】47号）；
天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 2. 其他有关产权证明。
（1） 企业供给的点评基准日及以前年度财政报表、年度报表审计陈述； （2） 企业供给的财物清单和财物点评申报表；
（1） 《机动车强制作废规范规则》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号）；
（1）《财物点评根本准则》第十六条，“承认财物价值的点评办法包括商场法、收益法和本钱法三种根本办法及其衍生办法。财物点评专业人员应当根据点评意图、点评目标、价值类型、材料搜集等情况，剖析上述三种根本办法的适用性，依法挑选点评办法。”
（2）《财物点评执业准则——企业价值》第十七条，“实行企业价值点评事务，应当根据点评意图、点评目标、价值类型、材料搜集等情况，剖析收益法、商场法、本钱法（财物根底法）三种根本办法的适用性，挑选点评办法。” （3）《财物点评执业准则——企业价值》第十八条，“关于合适选用不同点评办法进行企业价值点评的，财物点评专业人员应当选用两种以上点评办法进沃克森（北京）世界财物点评有限公司 电线传线
天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 行点评。”
企业价值点评中的收益法，是指将预期收益本钱化或许折现，承认点评目标价值的点评办法。财物点评专业人员应当结合被点评单位的前史运营情况、未来收益可猜测情况、所获取点评材料的充沛性，恰当考虑收益法的适用性。
股利折现法是将预期股利进行折现以承认点评目标价值的详细办法，一般适用于缺少操控权的股东部分权益价值点评；现金流量折现法一般包括企业自在现金流折现模型和股权自在现金流折现模型。财物点评专业人员应当根据被点评单位所在职业、运营形式、本钱结构、开展趋势等，恰当挑选现金流折现模型。
企业价值点评中的商场法，是指将点评目标与可比上市公司或答应比生意事例进行比较，承认点评目标价值的点评办法。财物点评专业人员应当根据所获取可比企业运营和财政数据的充沛性和牢靠性、可搜集到的可比企业数量，考虑商场法的适用性。
上市公司比较法是指获取并剖析可比上市公司的运营和财政数据，核算价值比率，在与被点评单位比较剖析的根底上，承认点评目标价值的详细办法。生意事例比较法是指获取并剖析可比企业的生意、收买及兼并事例材料，核算价值比率，在与被点评单位比较剖析的根底上，承认点评目标价值的详细办法。
企业价值点评中的财物根底法，是指以被点评单位点评基准日的财物负债表为根底，点评表内及可辨认的表外各项财物、负债价值，承认点评目标价值的点评办法。当存在对点评目标价值有严重影响且难以辨认和点评的财物或许负债时，应当考虑财物根底法的适用性。
天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 本项目三种点评办法适用性剖析：
考虑辽宁方大集团国贸有限公司建立时刻较长、前史年度成绩比较安稳，未来预期收益能够猜测并能够用钱银衡量、取得未来预期收益所承当的危险能够衡量，因而，本项目选用收益法对点评目标进行点评。
考虑我国本钱商场存在的与辽宁方大集团国贸有限公司可比的同职业上市公司满意数量条件要求，以为本项目适用于商场法。
考虑托付点评的各类财物负债能够实行现场勘查程序、并满意鉴定预算的材料要求，但因为被点评单位为轻财物公司，其公司价值无法通过财物根底法充沛体现；因而，本项目不适用财物根底法对点评目标进行点评。
咱们选用现金流量折现法对被点评单位点评基准日的主营事务价值进行预算，详细办法选用企业自在现金流折现模型。以被点评单位收益期企业自在现金流为根底，选用恰当折现率折现后加总核算得出被点评单位的主营事务价值。
在得出被点评单位主营事务价值的根底上，加上非运营性、溢余财物的价值，减去非运营性、溢余负债的价值，得出被点评单位企业全体价值，之后减去付息债款价值得出股东悉数权益价值。
FCFF=税后净赢利+折旧与摊销+财政费用扣税后-本钱性支出-营运资金追加 （2）被点评单位主营事务价值的核算
天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 其间：P：点评基准日的企业运营性财物价值；
权益本钱本钱选用本钱财物定价模型（CAPM）核算，核算公式如下： K = R + MRP ?? + R
非运营性、溢余财物的规划包括长时刻股权出资、溢余财物和非运营性财物，非运营性、溢余财物的价值等于长时刻股权出资价值、溢余财物价值和非运营性财物价值之和。
天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 ①长时刻股权出资是企业对外的股权出资。一般情况下，关于控股的长时刻股权出资价值确实认：以预算出的长时刻出资单位的股东悉数权益的商场价值乘以出资企业所持有的被出资单位的股权份额得出出资企业持有被出资单位股权的价值；关于参股的长时刻股权出资价值确实认：前史年度有安稳的分红收益的参股股权价值确实认以股利折现模型承认其价值，前史年度无安稳收益的参股股权价值的预算以被出资单位点评基准日净财物账面价值乘以持股股权份额核算承认。
被点评单位点评基准日的财物划分为两类，一类为运营性财物，第二类为非运营性财物。运营性财物是被点评单位运营相关的财物，其进一步划分为有用财物和无效财物，有用财物是企业生产运营正在运用或许未来将运用的财物，无效财物又称为溢余财物，指为运营意图所持有，但在点评基准日未运用或答应以猜测的未来不会运用的财物。
溢余财物指企业持有意图为运营性需求、但于企业特定时期，与企业收益无直接联系、超越企业运营所需的剩余财物。通过对被点评单位的财物装备情况与企业收益情况进行剖析，并进一步对企业运营情况进行了解，判别被点评单位是否存在溢余财物。
非运营性财物指企业持有意图为非运营性所需、与企业运营活动无直接联系的财物，如与企业主营事务无关的相关公司往来金钱等。
长时刻股权出资价值、溢余财物价值和非运营性财物价值的预算以财物特色为根底，选用不同的点评办法承认其价值。
非运营性、溢余负债的规划包括溢余负债、非运营性负债等，相应的非运营性、溢余负债的价值等于溢余负债与非运营性负债的价值之和。
天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 企业全体价值=企业主营事务价值+非运营性、溢余财物价值-非运营性、溢余负债价值
（4）对被点评单位供给的企业事务情况进行剖析，对企业财物、财政情况进行剖析、调整。
（6）对上市公司或许生意事例的可比要素进行剖析、调整，承认可比要素数值。
根据法令、法规和财物点评准则的相关规则，本次点评实行了恰当的点评程序。详细施行进程如下：
与托付人就被点评单位和托付人以外的其他点评陈述运用人、点评意图、点评目标与点评规划、价值类型、点评基准日、财物点评项目所触及需求同意经济行为的批阅情况、点评陈述运用规划、点评陈述提交期限及办法、点评服务费及付出办法、托付人及其他相关当事人与财物点评组织和点评专业人员作业配合和帮忙等重要事项进行参议，予以清晰。
根据点评事务详细情况，对财物点评组织和点评专业人员专业担任才能、独立性和事务危险进行归纳剖析和点评后，与托付人签定财物点评事务托付合同，以约好财物点评组织和托付人的权力、职责、违约职责和争议处理等事项。
天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 （三） 编制财物点评方案
根据财物点评事务详细情况，编制点评作业方案，包括承认点评事务施行首要进程、时刻进展、人员组织等。
1. 辅导托付人、被点评单位等相关当事方清查财物、预备触及点评目标和点评规划的详细材料；
2. 根据点评目标的详细景象，挑选恰当的办法，通过问询、函证、核对、监盘、勘查、查看等办法进行查询，了解点评目标现状，重视点评目标法令权属；对不宜进行逐项查询的，根据重要程度选用抽样等办法进行查询。
3. 对被点评单位收益情况进行查询：点评专业人员首要通过搜集、剖析企业前史运营情况和未来运营规划以及与办理层访谈对企业的运营事务进行查询。
点评专业人员从商场等途径独立获取材料，从托付人、被点评单位等相关当事方获取材料，以及从政府部分、各类专业组织和其他相关部分获取材料。
点评专业人员对财物点评活动中运用的材料采纳合适的办法进行核对验证，核对验证的办法一般包括查询、问询、书面检查、 实地查询、查询、 函证、复核等。
1、 根据点评意图、点评目标、价值类型、材料搜集等情况，剖析商场法、收益法和财物根底法三种财物点评根本办法的适用性，恰当挑选点评办法； 2、 根据所选用的点评办法，选取相应的公式和参数进行剖析、核算和判别，构成合理点鉴定论。
1. 点评专业人员在鉴定、预算后，构成开始点鉴定论，依照法令、行政法规、财物点评准则的要求编制开始财物点评陈述；
2. 根据财物点评组织内部质量操操控度，对开始财物点评陈述进行内部审沃克森（北京）世界财物点评有限公司 电线传线
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3. 在不影响对点鉴定论进行独立判别的条件下，与托付人或许托付人答应的相关当事人就点评陈述有关内容进行交流，对交流情况进行独立剖析并决议是否对财物点评陈述进行调整；
4. 财物点评组织及其点评专业人员结束以上点评程序后，向托付人出具并提交正式财物点评陈述。
在点评进程中，咱们所根据和运用的点评假定是财物点评作业的根本条件，一起提请点评陈述运用人重视点评假定内容，以正确理解和运用点鉴定论。
生意假定是假定点评目标和点评规划内财物负债现已处在生意的进程中，财物点评师根据生意条件等模仿商场进行点评。生意假定是财物点评得以进行的一个最根本的条件假定。
揭露商场假定是假定在商场上生意的财物，或拟在商场上生意的财物，财物生意两边互相位置相等，互相都有获取满足商场信息的时机和时刻，以便于对财物的功用、用处及其生意价格等作出沉着的判别。揭露商场假定以财物在商场上能够揭露生意为根底。
财物继续运用假定是指财物点评时需根据被点评财物按现在的用处和运用的办法、规划、频度、环境等情况继续运用，或许在有所改动的根底上运用，相应承认点评办法、参数和根据。
企业继续运营的假定是指被点评单位将坚持继续运营，并在运营办法上与现沃克森（北京）世界财物点评有限公司 电线传线
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1. 假定点评基准日后，被点评单位及其运营环境所在的政治、经济、社会等微观环境不发生影响其运营的严重改动；
2. 除点评基准日政府现已公布和现已公布没有施行的影响被点评单位运营的法令、法规外，假定收益期内与被点评单位运营相关的法令、法规不发生严重改动；
3. 假定点评基准日后被点评单位运营所触及的汇率、利率、税赋及通货膨胀等要素的改动不对其收益期运营情况发生严重影响（考虑利率在点评基准日至陈述日的改动）；
4. 假定点评基准日后不发生影响被点评单位运营的不行抵抗、不行预见事情；
6. 假定未来收益期内被点评单位所选用的管帐方针与点评基准日在严重方面坚持共同，具有连续性和可比性；
7. 假定未来收益期被点评单位运营契合国家各项法令、法规，不违法； 8. 假定被点评单位运营者是担任的，且办理层有才能担任其职责，在未来收益期内被点评单位首要办理人员和技能人员根据点评基准日情况，不发生影响其运营改动的严重改动，办理团队安稳开展，办理准则不发生影响其运营的严重改动；
9. 假定托付人和被点评单位供给的材料实在、完好、牢靠，不存在应供给而未供给、点评专业人员已实行必要点评程序仍无法获悉的其他或许影响点鉴定论的瑕疵事项、或有事项等；
10. 假定被点评单位未来收益期不发生对其运营成绩发生严重影响的诉讼、典当、担保等事项；
11. 假定被点评单位免费运用 10年的坐落沈阳市浑南新区汪家镇金枫街 78-1（18楼）工作场所到期后按商场价格进行租借。
天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 （三） 特定假定
1. 本次点评不考虑点评基准日后被点评单位发生的对外股权出资项目对其价值的影响；
2. 假定被点评单位未来收益期应交税所得额的金额与赢利总额根本共同，不存在严重的永久性差异和时刻性差异调整事项；
3. 假定被点评单位未来收益期坚持与前史年度附近的应收账款和应付账款周转情况，不发生与前史年度呈现严重差异的拖欠货款情况；
5. 假定被点评单位未来收益期运营现金流入、现金流出为均匀发生，不会呈现年度某一时点会集承认收入的景象。
根据财物点评的要求，咱们确认这些假定条件在点评基准日时建立。当点评陈述日后点评假定发生较大改动时，咱们不承当因为点评假定改动而推导出不同点鉴定论的职责。
点评专业人员通过查询、研讨、剖析企业财物运营情况及其供给的各项前史财政材料，结合企业的现状，考虑国家微观经济方针的影响和企业所在的内外部环境情况，剖析相关运营危险，会同企业办理人员和财政、技能人员，在继续运营和点评假定建立的条件下合理猜测未来年度的猜测收益、折现率等目标，核算股东悉数权益价值为人民币 79,564.87万元。
经施行核对、企业访谈、商场查询和询证、鉴定预算等点评程序，选用商场法对企业股东悉数权益价值进行点评，核算股东悉数权益的点评价值为人民币126,500.00万元。
天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 （三） 点评成果剖析及终究点鉴定论
选用收益法构成的点评值为 79,564.87万元，选用商场法构成的点评值为 126,500.00 万元，两种点评办法的点评成果差异较大。两种办法点评成果差异的首要原因是两种点评办法考虑的视点不同：收益法是从企业的未来获利才能视点考虑的，反映了企业各项财物的归纳获利才能；商场法是通过统计剖析同职业上市公司收益类目标。咱们剖析构成差异的首要原因为：企业价值的凹凸首要取决于其未来的全体财物的赢利取得才能，辽宁方大集团国贸有限公司所在职业为国内外交易，未来年度的收益能够合理猜测，与企业预期收益相关的危险酬劳能预算计量，其事务未发生较大改动，而上市公司股票生意价格动摇较大，导致商场法估值与收益法估值差异较大。
辽宁方大集团国贸有限公司，通过多年的运营，有比较安稳的收购途径和客户，企业什物财物投入相对较小，账面值比重不高，而企业的首要价值除了什物财物、营运资金等有形资源之外，还应包括企业所具有的途径资源、客户资源等重要的无形资源的奉献。
归纳剖析两种点评办法、点评成果及点评意图，收益法点评成果能较客观反映被点评单位股东悉数权益在点评基准日所体现的商场价值。
综上，收益法关于企业未来预期开展要素发生的影响考虑的比较充沛，收益法更能客观、全面的反映被点评单位的商场价值。因而本次点评以收益法点评成果作为终究点鉴定论。即：到点评基准日 2022年 12月 31日，辽宁方大集团国贸有限公司归入点评规划内的一切者权益账面值为 34,912.49万元（单体报表口径），在坚持现有用处继续运营条件下股东悉数权益的点评价值为 79,564.87万元，增值额为 44,652.37 万元，增值率为 127.90%。
点鉴定论的运用有用期为一年，自点评基准日 2022年 12月 31日起至 2023年 12月 30日止。除本陈述已发表的特别事项，在点评基准日后、运用有用期以内，当经济行为发生时，如企业开展环境未发生影响其运营情况较大改动的景象，沃克森（北京）世界财物点评有限公司 电线传线
天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 点鉴定论在运用有用期内有用。
当点鉴定论根据的商场条件或财物情况发生严重改动时，即便点评基准日至经济行为发生日不到一年，点评陈述的定论现已不能反映点评目标经济行为结束日的价值，应按以下准则处理：
（1）当财物数量发生改动或财物运用情况发生严重改动时，应根据原点评办法对点鉴定论进行相应调整；
（2）当点鉴定论根据的商场条件发生改动、且对财物点鉴定论发生显着影响时，托付人应及时延聘有资历的财物点评组织从头承认点评目标价值； （3）点评基准日后，财物情况、商场条件的改动，托付人在点评目标实践作价时应给予充沛考虑，进行相应调整。
特别事项是指在已承认点鉴定论的条件下，财物点评师提醒在点评进程中已发现或许影响点评成果，但非财物点评师执业水平缓才能所能鉴定预算的有关事项。咱们特别提示财物点评陈述运用人重视特别事项对本点评陈述点鉴定论的影响。
1. 本点鉴定论中，点评专业人员未能对各种设备在点评基准日时的技能参数和性能做技能检测，在假定被点评单位供给的有关材料是实在有用的条件下，通过向设备办理人员和操作人员了解设备运用情况及实地勘测做出的判别。
2. 被点评单位供给给财物点评组织的盈余猜测材料是点评陈述收益法点评的根底，财物点评师对被点评单位做出的盈余猜测进行了必要的查询、剖析和判别，通过与被点评单位办理层屡次评论，被点评单位进一步批改、完善后，财物点评组织采信了被点评单位盈余猜测的相关数据。财物点评组织对被点评单位未来盈余猜测数据的运用，并不是对被点评单位未来盈余才能确实保。
天津一商集团有限公司拟转让所持有的辽宁方大集团国贸有限公司股权项目财物点评陈述 本次点评不存在点评程序受到约束的景象。
（1）辽宁方大集团国贸有限公司存在司法冻住金额为 1,200,000.00元，沈阳汇顺昌商贸有限公司（以下简称“汇顺昌”）与辽宁方大集团国贸有限公司于 2014年 8月 1日签定《钢材出售合同》，辽宁方大集团国贸有限公司已于 2014年 8月 29日为汇顺昌开具发票，且汇顺昌已用银行承兑汇票的办法付出了货款，汇顺昌建议辽宁方大集团国贸有限公司未依约发货，占用汇顺昌运用资金，故提申述讼并冻住金钱，2023年 1月 18日抚顺市望花区人民法院已驳回原告汇顺昌的诉讼请求。
（2）辽宁方大集团国贸有限公司于 2022年向辽宁省营口市西市区人民法院申述北京奥维奥科技有限公司、中数通信息有限公司、思爱普（我国）有限公司，请求别离免除与被告《方大国贸议价投标购买信息化办理软件（SAP Business Bydesign 施行服务）协议》、《方大国贸议价投标购买信息化办理软件（SAP Business Bydesign 租借）协议》，交还合同款 597,000.00元、500,002.00元，并付出违约金358,500.00元。到点评陈述日，该诉讼没有审理结束。（未完）
